Bau und Renovierung: die folgenden Schritte
Lage, Gelände, Auswahl an Fachleuten, Material, Kosten oder Genehmigungen, nichts sollte vergessen werden, wenn Sie Ihr (zukünftiges) Zuhause bauen oder renovieren möchten. Ein solches Projekt ist im Voraus gut vorbereitet, um mit dem Unerwarteten und Desillusionierten fertig zu werden.
Stellen Sie sich Ihr Projekt vor
Zuerst müssen Sie die Umrisse Ihres Projekts definieren. Was möchtest du machen? Bauen Sie ein neues Zuhause, renovieren Sie ein oder mehrere Räume in Ihrem Zuhause oder erweitern Sie es? Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Alles hängt vom angestrebten Ziel ab: sparen sie energie, machen sie ihr zuhause bequemer, optimieren sie ihren raum usw. Ihr Haus sollte Ihnen gefallen, also nehmen Sie sich die Zeit, darüber nachzudenken.
Legen Sie Ihr Budget fest
Es ist wichtig, einen Finanzplan für Ihre Bau- oder Renovierungsarbeiten aufzustellen. Sie müssen den Betrag bestimmen, den Sie in diese Arbeit investieren möchten. Der Bau oder die Renovierung eines Hauses hat Kosten: Material, Arbeit, Notargebühren usw. Es ist ratsam, einen Spielraum für unvorhergesehene Ausgaben zu bewahren. Ein Zeitplan soll Ihnen helfen, die verschiedenen Phasen Ihres Projekts und die damit verbundenen Kosten zu definieren. Planen Sie für größere Jobs, Geld zu leihen. In einigen Fällen können Sie auch Steuervorteile und Prämien erhalten.
Studiere dein Land
Wenn Sie Ihr Haus bauen möchten, ist es wichtig, Ihre Immobilie zu wählen. Ziehen Sie es vor, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln oder einer Schule zu sein oder lieber in einer eher ruhigen Gegend, weit weg von den Geschäften? Das Land muss sich offensichtlich in einer Gebäudezone befinden und von den Wasser- und Stromnetzen bedient werden.Wenn der Standort ausgewählt ist, verwenden Sie einen Vermesser, um Ihr Land abzugrenzen. Sie haben eine bessere Vorstellung vom Umfang Ihrer zukünftigen Konstruktion: Wenn Sie Ihr Haus renovieren und beschließen, es zu vergrößern, ist das Prinzip dasselbe. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie Platz für eine Erweiterung haben, und planen Sie mögliche Änderungen, die durch diese Konstruktion hervorgerufen werden können, z benachbarte Wohnungen (bei Einfamilienhäusern). Sie können nicht mehr als die gesamte Gebäudefläche Ihres Geländes einnehmen, es ist möglich, dass Ihr zukünftiger Bezirk die Nachbarschaftsregeln stark einschränkt. Informieren Sie sich vorab über diese Regeln, z. B. Mindestabstände zwischen Öffnungs- und Trenngrenzen, wenn Sie eine "Ansicht" erstellen. Zu Beginn der Arbeiten wird auch eine Bestandsaufnahme erwartet, um das gemeinsame Eigentum und die gemeinnützigen Arbeiten festzustellen.
Fordern Sie eine Autorisierung an
Bau- und Renovierungsarbeiten erfordern häufig eine Erklärung an die Gemeinde oder sogar eine Baugenehmigung. Alle Bau- oder Renovierungsprojekte für Häuser müssen ebenfalls durch eine obligatorische Versicherung sowie durch von den zuständigen Behörden ausgestellte Übereinstimmungsbescheinigungen abgedeckt werden. Um Ihr Projekt auszuführen, müssen Sie Fachleute anrufen, die jeweils eine Mission, Rechte, aber auch Pflichten haben. Es ist wichtig, sich mit kompetenten und vertrauten Fachleuten zu umgeben. Wenn Sie über gute Konstruktionspartner Bescheid wissen, können Sie eine Liste mit denjenigen festlegen, die Sie zum Abschluss Ihres Projekts benötigen.
Der Architekt, wesentliches Element
Der Architekt befasst sich nicht nur mit Großprojekten wie Stadien, Museen oder öffentlichen Gebäuden. Sie kann auch in den Bau, die Renovierung oder den Ausbau eines Hauses eingreifen, wobei der Architekt der Partner ist, der Sie am besten bei der Nachverfolgung der Baustelle begleiten kann: Es harmonisiert die Kreation, passt sich an, innoviert und nutzt die Website so, dass Ihr Projekt zum Leben erweckt wird. Es erstellt auch die Pläne für Ihr Zuhause, sammelt die für das Projekt erforderlichen Daten (Standortanalyse, kommunale Bauvorschriften) und legt die Spezifikationen fest. Es kontrolliert die gute Ausführung der Arbeiten, auch wenn es nicht immer obligatorisch ist, einen Architekten anrufen zu müssen. In der Tat hängt die Qualität der geleisteten Arbeit direkt von der Qualität des Dialogs mit dem Architekten ab.
Ein oder mehrere Unternehmer
Der Auftragnehmer führt die von Ihnen geplanten Arbeiten aus. Sie können einen oder mehrere Unternehmer einsetzen, aber immer sicherstellen, dass sie über die erforderlichen Fähigkeiten für die Ausführung Ihrer Arbeit verfügen. Wenn Sie einen Generalunternehmer wählen, haben Sie den Vorteil, dass nur ein Gesprächspartner für die Umsetzung zur Verfügung steht von Ihrem Projekt. Letzteres stellt sicher, dass der Bau vollständig abgeschlossen ist und Termine und Budgets eingehalten werden, wobei die verschiedenen Akteure koordiniert werden.Wenn Sie mehrere Auftragnehmer wählen, koordinieren Sie oder Ihr Architekt die verschiedenen Arbeiten (Rohbau, Dach, Zimmerei, Elektrizität) usw.). Diese Option erfordert mehr Investitionen von Ihnen. Um einen guten Unternehmer auszuwählen, informieren Sie sich über Preise, Lieferzeiten und bisherige Erfolge. Vermeiden Sie im Allgemeinen Mondschein.
Der Hauptauftragnehmer ist ein vollwertiger Partner
Der Baumeister arbeitet fast wie der Architekt. Wenn letztere die ästhetische Seite bevorzugt, legt der Baumeister mehr Wert auf Technik und Know-how. Er ist bereit, höchst personalisierte Arbeit auszuführen und die Ausrüstung und Materialien nach Bedarf anzupassen. Der Projektmanager überwacht die Erfüllung der Aufgaben des Architekten und des Auftragnehmers, indem er ihnen die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellt.
Ingenieur und Koordinator, um Sicherheit zu gewährleisten
Andere Akteure können an Ihren Bau- oder Renovierungsarbeiten beteiligt sein, insbesondere im Hinblick auf die Sicherheit. Das Konstruktions- und Ingenieurbüro kann auf Anfrage des Architekten oder Architekten zur Durchführung spezieller Studien zur Stabilität oder zu technischen Elementen Ihres Bauwerks erforderlich sein. Wenn mehrere Auftragnehmer gleichzeitig oder nacheinander an Ihrem Standort intervenieren, muss ein Sicherheitskoordinator benannt werden. Alle Arbeiten betreffen sowohl die Renovierung als auch den Bau. Es ist jedoch vorzuziehen, dass die Sicherheitskoordination während der Entwurfs- und Implementierungsphase nicht von derselben Person gewährleistet wird.
Die Wahl der Materialien
Einmal von allen notwendigen Partnern umgeben, dürfen Sie nicht vergessen, Ihre Materialien auszuwählen. Diese Wahl beeinflusst direkt Ihr Budget. Wenn der Preis für viele ein sehr wichtiges Kriterium bleibt, sollte dies nicht auf Kosten der Qualität gehen. Um diese Qualität zu finden, werden die Materialhändler häufig von den Geschäften des Do-it-yourself-Systems unterschieden. Bei bestimmten Konstruktionsentscheidungen können Sie auch große Einsparungen bei Materialien oder Geräten erzielen, beispielsweise bei passivem Solar oder fortgeschrittenen Bauplänen.
Energieleistung
Wenn Sie vorhaben, ein neues Haus zu bauen oder ein bestehendes Gebäude zu erweitern oder zu renovieren (wenn eine Baugenehmigung erforderlich ist), könnten einige Vorschriften wie die PEB-Verordnung (Energy Performance of Buildings) für Sie interessant sein. energieeffizientes Haus und Reduzierung der CO2-Emissionen. Dieser Ansatz umfasst die Isolierung Ihres Hauses oder der Belüftung. Ein Experte begleitet Sie bei Ihrer energetischen Sanierung.
Die Wahl der Materialien
Einmal von allen notwendigen Partnern umgeben, dürfen Sie nicht vergessen, Ihre Materialien auszuwählen. Diese Wahl beeinflusst direkt Ihr Budget. Wenn der Preis für viele ein sehr wichtiges Kriterium bleibt, sollte dies nicht auf Kosten der Qualität gehen. Um diese Qualität zu finden, werden die Materialhändler häufig von den Geschäften des Do-it-yourself-Systems unterschieden. Bei einigen Konstruktionsentscheidungen können Sie auch erhebliche Einsparungen bei Materialien oder Geräten wie passivem Solar oder fortgeschrittenen Bauplänen erzielen
. Die 5 Fehler, die bei der Planung Ihrer Arbeit zu vermeiden sind
1. Schreiben Sie nicht Ihr Projekt: Improvisation ist der häufigste Fehler, insbesondere bei kleinen Renovierungen, was zu Budgetüberschreitungen führt. Schreiben Sie möglichst genaue Angaben.
2. Zu schnell sein Profi zu wählen: Dieser Fehler führt häufig zu Rechtsstreitigkeiten. Der Profi ist der Schlüssel zum Erfolg des Projekts. Suchen Sie nach Referenzen und vergleichen Sie Profis.
3. Tun Sie alles in der falschen Reihenfolge: Eine schlechte Synchronisation und Organisation von Fachkräften führt zu zusätzlichen Kosten und Verzögerungen. Planen Sie Ihre Arbeit in der richtigen Reihenfolge mit dem Architekten oder Bauunternehmer.
4. Lesen Sie die Zitate nicht sorgfältig durch: Die Schätzung ist aufgrund der darin enthaltenen Informationen (Anfangs- und Enddatum, Preis der Dienstleistungen, Material) für eine gute Planung der Arbeiten unerlässlich. Es muss genau sein.
5. Verspätete Zahlungen: Bezahlen Sie niemals den gesamten Betrag vor dem Ende der Arbeit, sondern 20% für die Bestellung und den Rest nach Fertigstellung. Der gezahlte Betrag muss proportional zu der geleisteten Arbeit sein.