Was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihr Haus bauen lassen
Sie haben sich für ein neues Haus entschieden? Bevor Sie sich an diesem schönen Projekt beteiligen, sollten Sie sich die richtigen Fragen stellen, um mögliche Schwierigkeiten und finanzielle Verschiebungen zu vermeiden. Erwarten Sie mögliche Probleme, die auf dem Weg auftreten können, und prüfen Sie, ob Sie auf der Verwaltungsebene einen guten Ruf haben, indem Sie sich auf unseren Leitfaden verlassen.
Verwaltungsverfahren
Bevor Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen, benötigen Sie eine Baugenehmigung, auch Baugenehmigung genannt. Andernfalls müssen Sie möglicherweise die Arbeit unterbrechen oder sogar abbrechen. Dieses Dokument enthält Informationen über Sie und den genauen geografischen Standort des Landes sowie die Details der vorgeschlagenen Arbeiten. Sie können diese Anfrage bei der Gemeindeverwaltung des Gebiets erhalten, in dem das Land gebaut werden soll. Nach Erhalt dieser Genehmigung verpflichten Sie sich, die Arbeit innerhalb eines Jahres zu beginnen. Wenn nicht, müssen Sie einen begründeten Antrag zur Verlängerung der Frist einreichen. Besser im Voraus, aber nicht zu viel!
Bevor Sie mit dem Bau Ihres Hauses beginnen, vergewissern Sie sich, dass der Boden, auf dem Sie bauen werden, einwandfrei ist. Bestellen Sie eine PEB-Studie, um die Stabilität und Hygiene des Bodens zu überprüfen. Sobald Sie über die Baugenehmigung verfügen, können Sie wählen, ob Sie das Gebäude selbst verwalten oder einen Auftragnehmer einstellen möchten. Beachten Sie, dass Sie den täglichen Arbeitsfortschritt überwachen müssen.
Die Wahl des Unternehmers ist keine leichte Aufgabe. Entscheiden Sie sich für zusätzliche Sicherheit für einen Auftragnehmer, der seinen Kunden während der gesamten Projektdauer finanzielle und rechtliche Garantien bietet. Beachten Sie außerdem, dass dieser dem Hauptauftragnehmer Garantien bezüglich der Konstruktion geben muss: Komplettierungsgarantie, Liefergarantie ... Alle diese Garantien sind in einem Vertrag enthalten. Die Fertigstellungsgarantie ist versichert. Sie können auch eine Zusatzversicherung abschließen. Die Sachschadenversicherung deckt Sie im Falle eines Konstruktionsfehlers ab, der die Solidität des Hauses beeinträchtigen oder die Wohnung unbrauchbar machen kann.
Antizipieren Sie finanzielle Verschiebungen und andere Schwierigkeiten
Haben Sie bei der Festlegung Ihres Budgets alle Parameter berücksichtigt? Wenn das Grundstück in einer Unterteilung auf dem Land gebaut wird, müssen für die Verbindungen keine zusätzlichen Gebühren anfallen. Wenn Sie jedoch auf einem isolierten Untergrund bauen, verursachen die Anschlüsse an das Stromnetz, das Wasser und die Kanalisation zusätzliche Kosten. Die Installation von Zählern (Wasser, Strom ...) und Kabeln sowie etwaige Steuern sind ebenfalls bei der Festlegung Ihres Budgets für den Bau Ihres Hauses zu berücksichtigen. Die Kosten können stark variieren, abhängig von Parametern wie der Entfernung Ihres Hauses im Vergleich zu den Einrichtungen, dem Zustand des Bodens, der Leistung des Elektrizitätsnetzes, der Notwendigkeit des Grabens ...
Ein anderes Element, das Sie bei der Berechnung Ihres Budgets berücksichtigen müssen: das Unerwartete. Während des Bauprojekts wird die Aufmerksamkeit auf die Materialauswahl und die Entwicklung von Plänen gerichtet. Während des Baus können Sie Änderungen vornehmen: eine funktionellere Küche, stärkere Türgriffe ... Die Summe all dieser kleinen Änderungen kann die Gesamtkosten schnell belasten. Bevor Sie den Sprung wagen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, um die Hauspläne und die große Ausrüstung zu analysieren. Sie müssen voll zufrieden sein, da es später schwierig sein wird, Änderungen vorzunehmen. Hast du genug Münzen geplant? Es ist einfacher, eine Wand zu schneiden, als eine hinzuzufügen. Haben Sie bei einer Unterteilung in einer Unterteilung die Einschränkungen und Verpflichtungen richtig bewertet?
Die Wahl eines Kessels ist eine der anderen Grundlagen. Achten Sie auf preiswerte Elektrokessel mit hohen Betriebskosten. Wenn Ihr Zuhause gut exponiert ist, warum sollten Sie sich nicht für Sonnenkollektoren entscheiden? Sie finden auf dem Markt auch anspruchsvolle Lösungen, die Sonnenenergie und Gas oder Kraftstoff kombinieren. Es ist endlich möglich, weiter zu denken, indem Sie zukünftige Ausgaben im Zusammenhang mit dem Betrieb Ihres Eigenheims antizipieren, z. B. lokale Steuern.