Paarweise kaufen: Welche Fehler sind zu vermeiden?
Du lebst als Paar und denkst darüber nach, gemeinsam eine Unterkunft zu kaufen ? gut gemacht ! Abgesehen von der Tatsache, dass es eine wichtige Phase in Ihrem Liebesleben ist, handelt es sich um eine gute finanzielle Transaktion. Sie teilen die Kosten in zwei Hälften. Sie vereinfachen Ihren Zugang zu staatlichen Beihilfen. Sie versichern der Bank, bei der Sie einen Kredit beantragen. Darüber hinaus profitieren Sie von einem unbestreitbaren psychologischen Vorteil. Studien haben gezeigt, dass der Kauf von zwei Ängsten weniger ist als der Kauf allein. Kurz gesagt, auf den besten Welten ist alles perfekt ? Ja, wenn Sie bestimmte Vorsichtsmaßnahmen treffen.
Zeit zuzustimmen
Seien Sie für den Anfang flexibel, wenn Ihr Immobiliengeschmack zu Abweichungen neigt. Um Frustrationen zu vermeiden, sollten Sie Gemeinsamkeiten bei den Kriterien finden, die Ihnen am wichtigsten erscheinen : Haus oder Wohnung, in der Stadt oder auf dem Land, alt oder neu usw. Dann lassen Sie jeden auf Ihrer Seite Ballast auf etwas fallen, das oberflächlicher erscheint.
Wenn Sie besprochen haben, was Sie wollen oder nicht wollen, vermeiden Sie es, selbst nach einem Gut zu suchen. Ihre Wahrnehmung eines Hauses und seiner Umgebung muss nicht unbedingt mit der Ihres Ehepartners übereinstimmen. Ein zweiter Besuch kann erforderlich sein. Am Ende können Sie Zeit verlieren.
Bleiben Sie unter allen Umständen offen für Diskussionen. Versuchen Sie nicht, die Hand Ihrer anderen Hälfte zu erzwingen, wenn diese an etwas gezweifelt hat, das Ihnen wirklich gefällt. Es ist eine kontraproduktive Haltung, die mit der Zeit zu einem ewigen Streitpunkt führen kann.
Wenn wir lieben, zählen wir !
Wer sagt, ein Haus zu kaufen, sagt Geld. Es ist jedoch oft ein Tabuthema in dem Paar. Sie müssen diese Falle jedoch überwinden und transparent und ehrlich sein, wenn Sie sich auf das Budget und die Finanzierung des Projekts einigen möchten. Jeder von Ihnen muss wissen, was der andere bereit ist, als monatliche Zahlung zu zahlen, und wie hoch Ihr Beitrag sein wird. Einige Banken bieten einen Online-Kreditsimulator an, mit dem Sie Ihre Kreditkapazität mit wenigen Klicks abschätzen können. So haben Sie eine genauere Vorstellung von dem Budget, das Sie bei der Suche nach der idealen Immobilie zuweisen können.
Bist du verheiratet
Der Status Ihres Paares hat direkten Einfluss auf den Immobilienkauf, aber auch auf die Zukunft der Immobilie im Falle einer Trennung oder des Todes. Wenn Sie verheiratet sind, unterliegen Sie einem der folgenden drei Heiratsregime.
Das auf Erwerbungen reduzierte Regime der Gemeinschaft ist der Status, der standardmäßig erlangt wird, wenn kein Ehevertrag unterzeichnet wurde. Er unterscheidet zwischen dem persönlichen Eigentum eines jeden Ehepartners (vor der Heirat erworbenes Vermögen, durch Erbschaft oder Schenkung erhaltenes Vermögen und persönliches Vermögen) und dem gemeinsamen Erbe (Produkt der Arbeit des Ehepartners, Obst und Einkommen aus dem eigenen Vermögen, Einkäufe). . Bei einem Immobilienkauf während der Ehe gehört die Immobilie bis zu 50% den Ehepartnern, auch wenn einer der beiden mehr Geld in den Kauf der Immobilie investiert hat. Im Falle einer Scheidung wird das Eigentum geteilt. Im Todesfall wird der Anteil des Verstorbenen auf die Erben aufgeteilt.
Bei der Trennung des Eigentumsregimes gibt es kein gemeinsames Eigentum. Der Immobilienkauf erfolgt in gemeinschaftlichem Besitz : Die Ehegatten sind Eigentümer bis zu ihrem finanziellen Beitrag (sofern die Verteilung der Mittel im Kaufvertrag festgelegt wurde) ; Andernfalls wird davon ausgegangen, dass die Immobilie 50/50 gekauft wurde. Nach dem Gesetz kann niemand gezwungen werden, im gemeinsamen Besitz zu bleiben. Im Falle einer Scheidung teilen sich die Partner entweder das Geld vom Verkauf bis zu ihrem Beitrag oder der andere Ehegatte kauft den Anteil zurück.
Das universelle Gemeinschaftsregime ist das Gegenteil des Regimes der Trennung von Eigentum. Das gesamte Eigentum des Paares ist gemeinschaftlich, unabhängig davon, ob es vor oder während der Ehe erworben wurde. Ein Immobilienkauf gehört somit zu 50% beiden Ehepartnern, auch wenn nur einer ihn finanziert hat. Im Falle einer Scheidung wird das gesamte Vermögen zu gleichen Teilen auf die Ehegatten aufgeteilt.
Was ist, wenn Sie nicht verheiratet sind?
Entweder haben Sie eine Partnerschaft (PACS) geschlossen. In diesem Fall bleibt alles, was vor und während der Partnerschaft erworben wird, Eigentum jedes Partners unter der Bedingung, das eigene Eigentum an seinen Waren nachweisen zu können. Kann der Nachweis nicht erbracht werden, so gilt das Objekt als Miteigentum. Der Erwerb von Immobilien kann in gemeinschaftlichem Besitz erfolgen, ebenso wie die Eheschließung unter dem Regime der Eigentumsaufteilung. Das Verfahren ist im Falle einer Trennung dasselbe, jedoch nicht im Falle des Todes. In Ermangelung eines Testaments wird der überlebende Partner nicht als Erbe betrachtet.
Entweder du lebst im Zusammenleben . Wie bei einer Personengesellschaft können Sie auch bei einer Trennung oder einem Todesfall eine gemeinsam im gemeinsamen Besitz befindliche Immobilie mit den gleichen Konsequenzen erwerben.
Offensichtlich sind dies nur Allgemeingültigkeiten. Wenden Sie sich an einen Notar, um die beste Option zu finden.
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