Administrative und finanzielle Schritte zum Kauf von Immobilien in Luxemburg
Der Kauf von Immobilien ist einer der wichtigsten Schritte im Leben. Vor dem Kauf eines Eigenheims in Luxemburg ist es wichtig, sich mit den administrativen und finanziellen Verfahren vertraut zu machen. Diese Anleitung informiert Sie Schritt für Schritt.
Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Wohnraum in Luxemburg
Sie haben eine Immobilie gefunden, die Ihren Erwartungen entspricht? Im Vergleich zu anderen Ländern ist der Einkaufsprozess in Luxemburg recht einfach. Vor dem Kauf der Immobilie sollten Sie die Teile sorgfältig besichtigen . Sie können sich an einen Immobilienexperten wenden, der versteckte Mängel (Feuchtigkeit, Risse usw.) erkennt. Wenn Renovierungsarbeiten erforderlich sind oder Sie Änderungen vornehmen möchten, müssen Sie zuvor die Genehmigung der Stadtverwaltung einholen. Vergewissern Sie sich auch, dass die Unterkunft einen Energiepass hat . Dieses seit 2008 obligatorische Zertifikat gibt Ihnen einen Überblick über den Energiebedarf der Immobilie. Hohe Energieeffizienz garantiert geringere Lasten.
Dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses geht oft ein Kompromiss voraus. Dieses Dokument ist nicht zwingend, es handelt sich um eine Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Es ist eine Verwirklichung der Kaufhandlung. Der Besitz dieses Dokuments hilft Ihnen, ein Darlehen von Ihrer Bank zu erhalten. Der Kaufvertrag kann von einem Notar, einem Rechtsanwalt oder einem Immobilienmakler erstellt werden. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages besteht der erste Schritt darin, einen Notar zu kontaktieren, um mit der Unterzeichnung der Kaufurkunde und der Eintragung der Immobilie in das Register (Verwaltung der Registrierung und Domänen) fortzufahren. Darüber hinaus kann dieser aufgrund des Kaufvertrages Nachforschungen über die Immobilie und ihren Eigentümer durchführen. Der Notar prüft das Vorhandensein von Annahmen und sonstigen Belastungen sowie die Qualität des Eigentümers des Verkäufers. Diese Recherche ist eine Garantie für den Käufer. Die Zahlung der Kaution an den Notar erfolgt in der Regel am Tag der Unterzeichnung der Kaufurkunde.
Erstellen Sie einen Finanzierungsplan und erhalten Sie einen Kredit
Beim Kauf einer Immobilie wird ein Finanzierungsplan erstellt . Dazu gehören die verschiedenen Kosten, die mit dem geplanten Kauf verbunden sind, dh der Preis der Immobilie selbst, die Notargebühren, der Preis für Reparaturen und Umbauten, Nebenkosten (Anschluss an Wasser, Strom ...) sowie eine kleine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben. Dieser Finanzierungsplan ermöglicht es Ihnen, den auszuleihenden Betrag zu bestimmen.
Die ersten Ausgaben gehen zu Lasten des Immobilienmaklers, der sich mit dem Verkauf der Immobilie befasst. Diese Gebühren betragen im Allgemeinen zwischen 2% und 5% des Kaufpreises der Immobilie. Während Ihrer Schritte ist der Agent eine große Hilfe, vor allem, wenn Sie Luxemburgisch oder Deutsch nicht beherrschen. Er kann Ihnen auch beim Abzug eines Kredits Ihrer Bank helfen und Sie über die rechtlichen Aspekte des Kaufs einer Immobilie informieren. Um einen Kredit bei einer Bank zu beantragen, ist es ideal, eine Verkaufsvereinbarung vorzulegen.
Neben dem Preis der Immobilie müssen Sie Notargebühren berücksichtigen. Dies entspricht ca. 7% des Verkaufspreises der Immobilie. Darunter fallen die an den Staat zurückgezahlten Registrierungsgebühren (etwa 6% + 1% der Verwaltungsgebühren), die Auszahlungen des Notars im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie und die Gebühren des Notars. Einen Kredit in Luxemburg zu bekommen ist ziemlich einfach. Die Rückzahlung kann sich über 20 bis 30 Jahre erstrecken. Einige Banken verlangen, dass die Erstattung direkt vom Gehalt abgezogen wird. Die Bank fordert Sie in der Regel auf, einen persönlichen Beitrag zu leisten.
Bei der Hypothek kann es zwei Arten geben: variabler Zinssatz oder fester Zinssatz. Die Höhe der monatlichen Rückzahlung hängt von der Laufzeit Ihres Guthabens, dem zurückzuzahlenden Gesamtbetrag und den Zinssätzen ab. Um Sicherheiten zu erhalten, kann die Bank von Ihnen verlangen, eine ausstehende Restschadenversicherung abzuschließen. Dies ermöglicht der Bank, den Darlehensbetrag im Todesfall zurückzufordern.