Die Rolle des Architekten und des beratenden Ingenieurs im Immobilienbau
Der Architekt und der beratende Ingenieur sind zwei wichtige Akteure im Immobilienbereich, da sie zur Entwicklung der Werke beitragen und sicherstellen, dass die ästhetischen, administrativen und rechtlichen Aspekte der Konstruktion beachtet werden. Sie sind somit "Bauherren", die ausdrücklich unter Artikel 1792 des Bürgerlichen Gesetzbuchs fallen, und für sie gilt eine besondere Regelung, die in einem Sondergesetz vom 13. Dezember 1989 vorgesehen ist.
A. Ein bestimmter Status
In Luxemburg besteht seit 1989 die Verpflichtung, die Dienste eines Architekten und / oder Beratenden Ingenieurs in Anspruch zu nehmen, wenn das geplante Bauvorhaben von Bedeutung ist. Die Idee ist, die Qualität und Ästhetik des Projekts sicherzustellen.
Das Eingreifen des Architekten ist grundsätzlich für die Realisierung eines Architekturprojekts während der Bauarbeiten erforderlich, die dem Genehmigungsverfahren für Gebäude unterliegen und keine besonderen technischen Probleme verursachen. Sein Zweck ist die Planung und Konstruktion von Gebäuden und Räumen, die den Kriterien Schönheit und Harmonie, Komfort, Nützlichkeit, Festigkeit und Dauerhaftigkeit entsprechen.
Der beratende Ingenieur greift derweil in ein Projekt technischer Art ein, das Straßen, Eisenbahnen, Brücken, unterirdische Bauten, Fütterungsarbeiten, Evakuierungen und Wasseraufbereitung usw. umfasst. Er ist an der Analyse, Konzeption, Planung und Umsetzung von Projekten in den Bereichen Raumplanung, Stadtplanung, Bau und Infrastruktur beteiligt.
Zwei Ausnahmen vom obligatorischen Eingriff des Architekten und des Beratenden Ingenieurs sind zulässig: Wenn die tragenden Strukturen, Fassaden und Dächer des Gebäudes nicht betroffen sind, sondern nur innerhalb einer Wohnung, ist der Einsatz dieser Fachleute nicht zwingend. Wenn ein Bau für eine Summe von weniger als 51.661 Euro auf privatem Gelände stattfindet, kann auf eine Berufung verzichtet werden.
B. Die Vergütung des Architekten und des beratenden Ingenieurs
In Luxemburg wurde vom Architekten- und Ingenieursorden eine Gebührenordnung zur Entlohnung von Architekten und beratenden Ingenieuren veröffentlicht, die jedoch inzwischen nicht mehr verwendet wird, weil sie dem freien Wettbewerb und der Freiheit widerspricht Preise
Wenn der Kunde die Möglichkeit hat, mit dem Hersteller eine Gebühr für die zu erbringende Leistung zu vereinbaren, bleibt die Anwendung eines Prozentsatzes auf den Baupreis bei weitem am weitesten verbreitet.
Es ist jedoch ein Grundsatz in der Branche, auf den der Kunde nicht verzichten kann, nämlich den Nachteil: Der Architekt und der Ingenieur haben vom Beginn ihrer Arbeit an Anspruch auf Bezahlung, sei es einfache Skizzen und den Austausch von Vorbereitungsideen oder fortgeschrittenere Dienstleistungen. Dieses Prinzip wird angenommen, d.h. dass die Bauherren keine Dokumente mitbringen müssen, die ihre Implikation belegen, so dass dieses ein Gehalt verdient: Die bloße Beratung des Fachmanns reicht aus, um ihm eine Vergütung zu schulden. Wenn der Fachmann seine Mission jedoch nicht erfüllt, wird keine Zahlung fällig.
C. Verpflichtungen gegenüber Kunden
Da das Bauen insgesamt eine sehr große Tätigkeit darstellt, ist es wichtig, einen Vertrag zu unterzeichnen, in dem die Verpflichtungen aus dem Eingriffsbereich dieser Spezialisten detailliert dargelegt sind. Wir werden die wichtigsten zitieren.
1. Pflichten des Architekten
a) Ausarbeitung von Plänen und Baugenehmigung
Diese beiden Missionen gehen oft Hand in Hand. Sobald eine Baugenehmigung erforderlich ist, ist die Verwendung eines Architekten obligatorisch, damit er das Projekt entwickeln kann.
Mit anderen Worten: Wenn der Kunde die Möglichkeit hat, die Genehmigung selbst bei der Verwaltung anzufordern, kann nur ein Fachmann in Architektur oder Bauingenieur die Pläne erstellen und unterschreiben.
Das Eingreifen eines Fachmanns ist notwendig, da er nur die administrativen und rechtlichen Anforderungen an die Angelegenheit kennt, um die technischen Standards und die Regeln der Technik einzuhalten. Sie muss sich über die normativen Entwicklungen auf dem Laufenden halten und die regulatorischen Veränderungen erfassen, die durch die Information der gesamten Baustelle mit der Stadtverwaltung erfolgen.
Auch wenn der Auftrag des Architekten auf die bloße Entstehung der Pläne beschränkt ist, muss er stets sicherstellen, dass die vorgeschlagenen Arbeiten machbar und fehlerfrei sind. Aufgrund des aktuellen Wissensstandes wird der Architekt sicherstellen, dass Dauer und Stabilität des Projekts realisierbar sind. Der Neubau darf auch keine Beeinträchtigung bestehender benachbarter Gebäude verursachen.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil der minimalen Aufgaben des Architekten wird es sein, eine Struktur in Übereinstimmung mit dem Gesetz und den geltenden städtebaulichen Vorschriften zu entwerfen. Trotzdem wird nicht erwartet, dass der Architekt allwissend ist: Wenn gegen ein außergewöhnliches gesetzliches Erfordernis verstoßen wird, das dem Fachmann nicht bekannt ist und nicht in direktem Zusammenhang mit der spezifischen Konstruktionstechnik steht, kann er nicht dafür haftbar gemacht werden, da diese Informationen sein gewohnheitsrechtliches Wissen überschreiten .
b) Die Beratungspflicht
Was auch immer der Auftrag des Architekten sein mag, er ist wie jeder andere Fachmann verpflichtet, sich zu beraten.
In dieser Hinsicht obliegen ihm drei spezifische Aufgaben.
Zunächst muss er den öffentlichen Auftraggeber eindeutig über die obligatorische Einholung der verschiedenen üblichen Genehmigungen informieren, die für die geplante Konstruktion erforderlich sind. es reicht ihm nicht, ihn zu warnen.
Er muss seinen Kunden auch über Vorfälle informieren, die während seiner Mission auftreten können.
Schließlich muss er ein Projekt entwerfen, das mit dem von seinen Kunden festgelegten Budget übereinstimmt. Die finanziellen Mittel des letzteren müssen im Voraus festgelegt oder bestimmt werden, um einen Interessenkonflikt während des Baus zu vermeiden.
c) Pflicht zur Überwachung der Baustelle
Meistens hat der Architekt die komplette Mission, die Realisierung nicht nur zu entwerfen, sondern auch die Ausführung zu überwachen. Damit ist die gute Ausführung der Ausführung der Arbeit gewährleistet.
Es wird erwartet, dass der Architekt die Räumlichkeiten regelmäßig besucht, ohne ständig anwesend sein zu müssen. Durch eine wirksame und aufmerksame Überwachung kann er nicht mit dem Auftragnehmer zusammen haftbar gemacht werden, wenn Mängel festgestellt werden, die zuvor entdeckt worden wären.
Die Analyse der Bodenbeschränkungen ist das wichtigste Beispiel für die Aufsichtspflicht des Architekten. Er muss anhand verschiedener Studien, Analysen und Erhebungen suchen, ob der Zustand des Bodens fehlerfrei ist und die geplante Konstruktion zulässt. Zu diesem Zweck muss er sich auf dem Boden bewegen. Im Bedarfsfall sollte er dem Eigentümer empfehlen, die Dienste eines anderen Experten, z. B. eines Besichtigers, in Anspruch zu nehmen. Baupläne werden im Rahmen dieser Forschung weiterentwickelt.
Wenn der Architekt nachweist, dass er alle erforderlichen Vorprüfungen durchgeführt hat, der Fußboden jedoch trotz sorgfältiger Aufmerksamkeit nicht für die Konstruktion geeignet ist, wird seine Verantwortung nicht übernommen.
2. Pflichten des beratenden Ingenieurs
a) Entwurf und Kontrolle der Struktur
Diese Mission besteht darin, Ratschläge zu erteilen, Projekte und Fachwissen einzurichten und die Standorte vorzubereiten und zu überwachen. Für den Fall, dass der Fachmann mit der Durchführung der Statistiken zufrieden ist, wird ihm nicht die Qualifikation des Konstrukteurs zugeschrieben.
Der beratende Ingenieur muss nach der Vorbereitung der Arbeiten der vom Bau betroffenen Gemeinde eine Gesamtstudie vorlegen, die vom Vorentwurf bis zur Überwachung der vom Auftragnehmer ausgeführten Arbeiten reicht.
Sie kann ihre Tätigkeit im Rahmen eines Konstruktionsbüros oder eines technischen Kontrollbüros ausüben.
b) Konstruktions- und technische Inspektionsbüros
Im Rahmen der Planungsbüros werden wissenschaftliche und technische Tests durchgeführt: Anhand von Berechnungen und Zeichnungen werden die getroffenen Entscheidungen erläutert.
Inzwischen sind die technischen Kontrollstellen eingerichtet, um die Gefahr von Schäden durch die Überprüfung der Bauvorschriften zu vermeiden.
Das luxemburgische Recht sieht keine zwingende Inanspruchnahme dieser Ämter vor, aber es ist üblich, dass Versicherungsgesellschaften sie verwenden, um die zehnjährige Garantie abzudecken.
Die Hauptaufgaben der Ämter umfassen unter anderem die Kontrolle der Dichtheit, die Überprüfung der Anlagen und Ausrüstungen, die visuelle Kontrolle und die Denunition der festgestellten Anomalien. Insbesondere müssen Techniker technische Gefahren vermeiden, um das Risiko von Störungen zu reduzieren, was ihre zehnjährige Verantwortung direkt mit sich bringen würde. Das ist wirklich eine Ergebnisverpflichtung: Im Falle eines Ausfalls aufgrund unzureichender Kontrolle ist die betroffene Person direkt verantwortlich.
D. Die Haftung des Architekten und des Beratenden Ingenieurs
Der Architekt haftet für Konstruktionsfehler im Falle eines Planfehlers, jedoch nur, wenn die Pläne vom Auftragnehmer und vom Auftraggeber streng befolgt wurden. Mit anderen Worten, wenn Änderungen von einer anderen Person als dem Architekten vorgenommen wurden und ein Schaden entsteht, kann der Defekt nicht direkt dem Letzteren zugerechnet werden.
Die Gerichte haben auch entschieden, dass ein Fehler, der während der Arbeiten entsteht, nicht dem Architekten zuzurechnen ist, wenn die Ausführung des Projekts nicht in seiner Verantwortung liegt und dass eine technische Kontrolle das Problem erkannt hätte korrigieren Sie die Mängel.
Grundsätzlich bleiben wir jedoch in der festen Verantwortung des Architekten und des Auftragnehmers. Das Laster des Plans unterscheidet sich selten vom Konstruktionsfehler.
Der beratende Ingenieur kann auch gesamtschuldnerisch mit dem Architekten verurteilt werden, da seine Eingriffe meistens miteinander vermischt sind: Wenn der erste in seiner Kontrollmission nicht erfolgreich ist, hängt er häufig mit den fehlerhaften Plänen zusammen, die der zweite ausgearbeitet hat.
Es kommt auch vor, dass beide für die Verletzung der Empfehlungen und Pflichten des Kunden verantwortlich gemacht werden.
In beiden Fällen ist es denkbar, dass der Auftragnehmer nach den Worten des Architekten und des beratenden Ingenieurs von jeglicher Verurteilung befreit wird.
Der Architekt ist grundsätzlich an eine Ergebnispflicht gebunden, nicht an eine einfache Mittelpflicht, und er kann sich daher nicht von seiner vertraglichen Verantwortung befreien, es sei denn, er weist einen "ausländischen Grund" nach. .
Sowohl der Architekt als auch der beratende Ingenieur sind verpflichtet, eine Versicherung für ihre Berufshaftpflicht abzuschließen, um die Erstattung von Mängeln zu gewährleisten, die aus einem beruflichen Fehlverhalten entstehen.
E. Das Vorhandensein eines eingerahmten Urheberrechts für den Architekten
Nach der luxemburgischen Rechtsprechung ist ein architektonisches Werk durch das Gesetz vom 18. April 2001 zum Urheberrecht geschützt. Das Urheberrecht ist dem Plan und dem nach diesem Plan errichteten Gebäude beigefügt. Diese Rechte sind jedoch gut umrahmt und erlauben dem Fachmann nicht radikal zu behaupten, dass die Pläne und die endgültige Arbeit ausschließlich ihm gehören.
Der Leitsatz lautet, dass die Pläne und das Gebäude, die entstehen, der Genehmigung des Architekten zur Reproduktion unterliegen.
So verurteilen die Gerichte die Wiederverwendung der Pläne zum Zwecke des Baus anderer Einzelwerke, die Veräußerung dieser Pläne, um die geplante Konstruktion zu kopieren, ohne jedoch den Fachmann bezahlt zu haben, und sie auch einem Unternehmen mitzuteilen Ein anderer Architekt hofft, die Struktur kostengünstiger bauen zu können. Es ist unnötig zu sagen, dass es illegal ist, die Skizzen von Dritten kopieren zu lassen.
Trotzdem gibt es eine Abschwächung dieses Prinzips: Es ist logisch zu verstehen, dass der Eigentümer das Recht hat, persönlich von den von ihm bezahlten Dienstleistungen zu profitieren. Mit anderen Worten, der Kunde hat das Recht, die vom Architekten angeforderten Dienste in Anspruch zu nehmen. Zwei Bedingungen müssen erfüllt sein: Der ursprüngliche Architekt muss für die vorbereitenden Arbeiten eine Vergütung erhalten haben, und die Pläne müssen für den Bau der ursprünglich geplanten Arbeiten und nicht für neue Konstruktionen verwendet werden. Der Kunde ist daher berechtigt, einen zweiten Bauunternehmer zu bitten, die ursprünglichen Pläne zu ändern, ohne die Zustimmung des Architekten zu verlangen.