Wie profitieren Sie von dem stark ermäßigten Mehrwertsteuersatz?
26. März 2019 | VORGESCHLAGEN VON UNSEREM PARTNER ING LUXEMBURG
Im Großherzogtum Luxemburg, in Immobilien als in den meisten anderen Branchen, ist der Standard -Mehrwertsteuersatz von 17% seit dem 1. Januar 2015. In einigen Fällen können Sie jedoch von der stark reduzierten Rate von 3% profitieren. Aber unter welchen Voraussetzungen kann man es erhalten und wer kann davon profitieren?
Der stark reduzierte Satz von 3% wurde vom Staat geschaffen, um den Wohnungsbau zu stimulieren . Die Errichtung und Renovierung einer Wohnung unterliegt dieser Vorzugsteuer, sofern sie für die Zwecke der Hauptwohnung entweder direkt im Kopf des Eigentümers zugewiesen wird (für die Errichtung und Renovierung). oder indirekt im Namen eines Mieters (nur zur Renovierung).
Achten Sie auf den Begriff der Zuordnung!
Dieses Konzept der Zuweisung ist wichtig. Sie entscheidet, ob der Mehrwertsteuerbonus endgültig erworben wird oder nicht. Sie profitieren von dem stark ermäßigten Preis, sofern die Unterkunft zwei Jahre lang als Hauptwohnsitz genutzt wird . Bei fehlender Abtretung oder bei einer Änderung der Abtretung während der Rückgabefrist müssen Sie die Steuergutschrift vollständig erstatten.
Aber das hindert Sie nicht daran, zu verkaufen ! Der Verkauf von Wohnungen wird nicht berücksichtigt. Auf der anderen Seite werden Sie berücksichtigen, dass Sie diese Wohnung vor dem Verkauf nicht für die Zwecke einer Hauptwohnung genutzt haben und wenn der neue Eigentümer sie nicht selbst besetzt und vermietet, wenn Dies ist eine neue Eigenschaft. In letzterem Fall liegt die Verantwortung für die Erstattung bei Ihnen, weil Sie von der Steuervergünstigung profitiert haben. Ein rat : Wenn Sie Ihre neue Immobilie während des Rückgabezeitraums verkaufen, vergewissern Sie sich vorher, dass sie vom vorgeschlagenen Erwerber verwendet wird.
Was sind die in Frage kommenden Werke?
Im Hinblick auf die Schaffung eines Gehäuses sind,Bau Anspruch Gehäuse, einschließlich der Garage oder der Lage (vorausgesetzt , dass sie eine Einheit mit dem Gehäuse bildet als Haupthaus dient), die Verarbeitung Bei der Unterbringung eines Gebäudes oder eines Teils eines bestehenden Gebäudes, das zuvor zu anderen Zwecken genutzt wurde (z. B. zum Umbau einer Scheune oder eines Büros in eine Wohnung ), die Erweiterung einer Wohnung Bestehen durch Hinzufügen oder Erweitern von Wohnräumen sowie durch die Umwandlung einer bestehenden Wohnung in mehrere neue Wohnungen.
In Bezug auf die Renovierung einer Wohnung sind die erheblichen Verbesserungsarbeiten , die nach dem Erwerb einer Wohnung durchgeführt wurden, förderfähig (sie müssen innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb abgeschlossen sein) sowie Wesentliche Arbeiten zur Verbesserung einer Wohnung, deren Bau zu Beginn der Arbeiten mindestens 20 Jahre alt ist; In diesem Fall muss die Arbeit innerhalb von 2 Jahren nach Beginn abgeschlossen sein.
Zum ermäßigten Satz sind bewegliche Ausrüstungen (einschließlich Einbauküchen) mit Ausnahme von Heizöfen, Innenausstattungen mit Ausnahme von Treppen, Rampen, Türen und Fensterbrettern, Innenjalousien und Vorhänge, technische Sonderausstattungen wie Alarmanlage oder Photovoltaik-Paneele, Anordnung der Umgebung mit Ausnahme der direkten Zufahrtsstraße zum Haus und zur Garage sowie Notarkosten, Architekt und beratender Ingenieur.
Direktantrag oder Rückerstattung
Es gibt zwei Verfahren, um diese Steuervergünstigung in Anspruch zu nehmen, deren Gesamtbetrag 50.000 € je geschaffener oder renovierter Einheit nicht überschreiten darf.
Der erste ist die direkte Anwendung des stark reduzierten Satzes : Von Handwerkern ausgeführte Arbeiten werden direkt mit 3% berechnet. Damit dieser direkte Antrag wirksam werden kann, muss jeder Ihrer Lieferanten einen von der Registrierung, den Domänen und der Umsatzsteuer-Verwaltung (AED) unterzeichneten und gegengezeichneten Antrag einreichen. Ohne diese Genehmigung ist das Unternehmen verpflichtet, den normalen Satz zu berechnen, und Sie müssen das Erstattungsverfahren anwenden, um gegebenenfalls von der Erstattung bis zu 3% zu profitieren. Ein rat : Um dieses Verfahren zu vermeiden, bitten Sie Ihren Lieferanten, den Antrag auf den ermäßigten Satz dem Angebot beizufügen.
Das Erstattungsverfahren wird hauptsächlich angewendet, wenn Sie das Baumaterial selbst gekauft haben . Vorsicht jedoch : werden nur Rechnungen über 1.250 € ohne MwSt. erstattet, sofern sich der Erstattungsantrag auf einen Gesamtbetrag ohne MwSt. von mehr als 3.000 € bezieht und einen Mindestzeitraum von 6 Monaten abdeckt.
Weitere Informationen finden Sie in der EDA- Informationsbroschüre oder in den häufig gestellten Fragen (FAQ).
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