Die Rolle des Gewerkschaftsrates
DIE INSTITUTION DES RATES DER UNION
Optionales Zeichen
Die Einrichtung eines Gewerkschaftsrates in Miteigentum ist nicht obligatorisch, sondern stellt eine einfache Fakultät dar. Falls die Einrichtung eines Gewerkschaftsrates beantragt wird, kann dies jederzeit durch Beschluss der Hauptversammlung der Miteigentümer erfolgen. Der Punkt, der sich auf die Institution des Gewerkschaftsrates bezieht, muss ausdrücklich auf der mit der Einberufung gesandten Tagesordnung erscheinen. Die erforderliche Mehrheit ist die der Mehrheit der Gewerkschaftsmitglieder, die mindestens drei Viertel der Stimmen vertritt (verstärkte absolute Mehrheit). In diesem Fall muss die Mitgliederversammlung mit derselben Mehrheit auch die Regeln für die Organisation und die Arbeitsweise des Gewerkschaftsrats festlegen, insbesondere die Anzahl der Mitglieder und die Dauer ihrer Amtszeit.
Zusammensetzung
Das Gesetz sieht keine Begrenzung der maximalen oder minimalen Anzahl der Mitglieder des Gewerkschaftsrates vor. Wer kann Mitglied im Gewerkschaftsrat sein? Sie sind die Miteigentümer, ihre Ehepartner oder ihre gesetzlichen Vertreter. Weder der Treuhänder noch sein Ehepartner oder seine Diener konnten daran teilnehmen, selbst wenn sie Mitinhaber waren. Die Amtszeit der Mitglieder des Gewerkschaftsrats darf 3 Jahre nicht verlängerbar sein. Mitglieder des Unionsrates üben ihre Aufgaben ohne Vergütungsanspruch aus. Die Betriebskosten des Gewerkschaftsrats werden jedoch als Verwaltungskosten betrachtet und müssen von den Miteigentümern getragen werden. Nichts hindert die Mitgliederversammlung daran, Ersatzmitglieder zu ernennen, die automatisch die regulären Mitglieder ersetzen, die aufgrund ihrer Urlaubstage nicht mehr dem Gewerkschaftsrat angehören, und zwar in der Reihenfolge ihrer Wahl in der Reihenfolge ihrer Wahl, und Bis zum Ablaufdatum des Mandats des Titularmitglieds ersetzen sie dieses. Der Gewerkschaftsrat wird nicht mehr regelmäßig gebildet, wenn mehr als ein Viertel der Sitze frei wird. Der Gewerkschaftsrat bleibt zwar etabliert, aber die Beratungen der verbleibenden Mitglieder wären nicht länger gültig. In diesem Fall muss das Syndic eine Hauptversammlung einberufen, um die freien Plätze zu besetzen.
Benennung der Mitglieder
Der Gewerkschaftsrat kann auf drei Arten benannt werden: 1. Bezeichnung durch die Regelung des Miteigentums. Es kommt vor, dass die Regeln des Miteigentums, während sie einen Gewerkschaftsrat bilden, auch die Mitglieder bestimmen. Die Mitgliederversammlung kann sie vor dieser Amtszeit mit der Mehrheit der Gewerkschaftsmitglieder, die mindestens drei Viertel der Stimmen vertreten, widerrufen. Benennung durch die Generalversammlung. Dies ist die normale Form der Benennung des Gewerkschaftsrates. Die Stimmen müssen die Stimmenmehrheit aller Miteigentümer haben (absolute Mehrheit). Die Ernennung des Gewerkschaftsrates muss in die der Einberufung beigefügte Tagesordnung aufgenommen werden. Bewerbungen müssen jedoch nicht im Voraus eingereicht werden. Die erforderlichen Mehrheiten sind folgende: - wenn sie durch denselben Beschluss der Generalversammlung ernannt wurden, die den Gewerkschaftsrat eingesetzt hat, mit Mehrheit der Mitglieder der Gewerkschaft, die mindestens drei Viertel der Stimmen vertreten (verstärkte absolute Mehrheit); - wenn sie auf einer anderen Hauptversammlung mit der Mehrheit der Stimmen aller Miteigentümer bestellt wurden (absolute Mehrheit); Falls diese Mehrheit nicht erreicht wird, reicht die Mehrheit der anwesenden oder vertretenen Miteigentümer (relative Mehrheit) auf einer zweiten zu diesem Zweck einberufenen Hauptversammlung aus. Benennung durch den Präsidenten des Landgerichts. In Ermangelung der Initiative der Generalversammlung oder wenn eine Entscheidung der Generalversammlung nicht die erforderliche Mehrheit erreicht, kann die Benennung eines Gewerkschaftsrats beim Präsidenten des Landgerichts beantragt werden, in dem die Generalversammlung abgehalten wird. Gebäude. Ein Rückgriff auf den Präsidenten des Landgerichts kann nur für die Ernennung der Mitglieder des Gewerkschaftsrates erfolgen, nicht für dessen Institution, die in der ausschließlichen Zuständigkeit der Generalversammlung bleibt, wenn dies nicht ein Gewerkschaftsrat ist in den Miteigentumsbestimmungen vorgesehen. Die auf Anordnung des Präsidenten des Verordnungsgerichts ernannten Mitglieder des Gewerkschaftsrates können von diesem auch jederzeit abberufen werden.
DIE MISSIONEN DES UNION-RATES
Die Funktionen des Gewerkschaftsrats sind folgende: Unterstützung des Syndikums Die Funktion der "Unterstützung" des Syndikums durch den Gewerkschaftsrat ist nirgends definiert. Diese Unterstützungsmission, die in der Verantwortung des Gewerkschaftsrates liegt, basiert hauptsächlich auf einer beratenden Rolle in den verschiedenen Aspekten des Managements. Kontrolle der Verwaltung des Syndikats Die Kontrolle der Verwaltung des Syndikums durch den Gewerkschaftsrat betrifft die Ordnungsmäßigkeit. Diese Kontrolle ist nicht auf bestimmte Aspekte des Managements beschränkt, sondern umfasst das gesamte Management, einschließlich der Buchführung des Treuhänders, der Aufteilung der Ausgaben, der Bedingungen, unter denen Verträge abgeschlossen und ausgeführt werden, sowie aller anderen Verträge. Sie muss sich auch auf die Ausführung der Beschlüsse der Vollversammlung durch das Syndikus oder auf die Weiterverfolgung der beschlossenen Arbeit beziehen. Die Gesetzgebung sieht nicht ausdrücklich vor, dass der Gewerkschaftsrat die Rechnungsführung vor der Einberufung der Vollversammlung überprüfen muss genehmigen, aber es ist schwer zu sehen, wie er es sonst tun könnte, wenn er seine Mission ordnungsgemäß erfüllen soll. Um seine Kontrolle zu gewährleisten, kann der Gewerkschaftsrat das Syndic auffordern, alle für seine Beurteilung erforderlichen Dokumente vorzulegen (Verträge, Spezifikationen, Rechnungen, Kontoauszüge, Briefe usw.). und fragen Sie ihn nach Erklärungen. Wenn jedoch die Kontrolle des Gewerkschaftsrats die Ordnungsmäßigkeit der Handlungen des Treuhänders sowie die Richtigkeit seiner schriftlichen Dokumente betrifft, muss er nicht die Angemessenheit seiner Entscheidungen oder Handlungen beurteilen. Diese Beurteilung ist die ausschließliche Zuständigkeit der Hauptversammlung. Kein Text sieht vor, dass der Treuhänder verpflichtet ist, die betreffenden Dokumente an den Ort zu bringen, an dem sich der Gewerkschaftsrat treffen möchte. Gegebenenfalls muss der Letztgenannte die Unterlagen vor Ort beim Treuhänder einsehen. Ein oder mehrere Mitglieder des Gewerkschaftsrates können alle Unterlagen, Unterlagen, Korrespondenz, Aufzeichnungen, die sich auf die Verwaltung des Treuhänders beziehen, beim Treuhänder konsultieren der Verwaltung des Miteigentums. Sie können sogar Kopien machen. Für eine solche Konsultation in den Räumlichkeiten des Syndikats gelten jedoch zwei Bedingungen: Das Mitglied oder die Mitglieder des betreffenden Gewerkschaftsrates müssen vom Gewerkschaftsrat eigens dazu ermächtigt werden, und der Treuhänder muss vorher informiert worden sein. Es ist anerkannt, dass der Treuhänder die Pflicht hat, den Rat zu informieren Gewerkschaft, um das Gebäude zu verwalten, und deshalb muss er den Gewerkschaftsrat einberufen, um ihn über die Maßnahmen zu unterrichten, die er ergreifen will oder ergriffen hat. Der Gewerkschaftsrat kann von einem beliebigen Techniker unterstützt werden seiner Wahl ", so von einem Experten wie zB einem Architekten, einem Wirtschaftsprüfer oder sogar einem Anwalt. Diese Fakultät ist nicht auf ihre einzige Aufsichtsfunktion beschränkt, sondern gilt für alle Aufgaben des Gewerkschaftsrates. Die Gebühren dieser Techniker stellen eine Verwaltungsgebühr dar, die dem Miteigentum berechnet wird. Der Gewerkschaftsrat darf die Generalversammlung nicht ersetzen. Wenn er Unregelmäßigkeiten oder Fahrlässigkeit vermutet oder entdeckt, muss er die Einberufung einer Hauptversammlung verlangen; Wenn er eine Kontrollmission des Treuhänders übernimmt, muss er ihm keine Anordnungen geben oder Sanktionen gegen ihn verhängen. Schließlich kann die Haftung der Mitglieder des Gewerkschaftsrates eintreten, wenn durch sein Verschulden ein Schaden entsteht, der entweder bei fahrlässiger Durchsetzung der Kontrolle durch das Miteigentum entstanden ist, oder beim Syndikus, beispielsweise aufgrund unbegründeter Anschuldigungen. . Hinweis Der Gewerkschaftsrat gibt dem Syndikats oder der Generalversammlung seine Stellungnahme zu den Angelegenheiten ab, zu denen er konsultiert wurde oder die er selbst beschlagnahmt hat. Dies ist eine rein beratende Funktion: Die Meinung des Gewerkschaftsrates, auch wenn dies zwingend vorgeschrieben ist, bindet weder das Syndikats noch die Generalversammlung. Die Stellungnahmen können sich auf jede Angelegenheit beziehen, vorausgesetzt jedoch, dass sie sich auf das Miteigentum bezieht. In bestimmten Fällen ist die Stellungnahme des Gewerkschaftsrats zwingend erforderlich: In dringenden Fällen kann der Treuhänder, wenn er aus eigener Initiative die zur Sicherung des Gebäudes erforderlichen Arbeiten ausführen muss, die Zahlung einer Rückstellung ohne vorherige Beratung der Hauptversammlung nicht beantragen die Eröffnung des Standorts und seine erste Lieferung nur dann, wenn der Rat des Gewerkschaftsrates zuerst darauf eingeht. Die Forderung nach einer Stellungnahme des Gewerkschaftsrates betrifft daher nicht den Beginn der Arbeit, sondern beschränkt sich auf den Antrag auf Zahlung einer Rückstellung. Genehmigung des Treuhänders In nur einer Hypothese ist eine echte Genehmigung des Gewerkschaftsrats erforderlich: Dies ist der Fall, wenn der Treuhänder statt der Einberufung einer Hauptversammlung auf eine schriftliche Anhörung der Miteigentümer zurückgreifen möchte. Diese Option ist auf Entscheidungen beschränkt, die sich auf die Wartung und Reparatur von Gemeinschaftsbereichen beziehen, einschließlich des Austauschs einer außer Betrieb genommenen Komponente durch eine komplexere Einrichtung. Die Verwendung dieses Verfahrens muss im Voraus vom Gewerkschaftsrat genehmigt werden, falls vorhanden. Einberufung der Generalversammlung Der Gewerkschaftsrat hat das Recht, das Syndic um Einberufung der Generalversammlung zu bitten; In diesem Fall ist der Treuhänder verpflichtet, fortzufahren. Andere Missionen Neben den oben beschriebenen Missionen, die ausdrücklich gesetzlich vorgesehen sind, kann die Hauptversammlung des Miteigentümer-Zusammenschlusses durch Beschluss mit absoluter Mehrheit andere Missionen oder Delegationen zuweisen, die in diesem Fall zu erfüllen sind konkret bestimmt werden. Missionen des Präsidenten des Gewerkschaftsrates Das Gesetz über das Miteigentum gewährt dem Präsidenten des Gewerkschaftsrates im Falle der Abwesenheit oder des Mangels des Treuhänders bestimmte Missionen, und zwar: - falls das Konsortium vom Treuhänder beraubt wird, der Präsident des Rates Gewerkschaft oder, falls dies nicht der Fall ist, jedes Mitglied des Gewerkschaftsrates die Hauptversammlung einberuft, um den Treuhänder zu ernennen - immer für den Fall, dass die Gewerkschaft eines Treuhänders der Entscheidungen des Gewerkschaftsrates beraubt wird Die laufende Geschäftsführung bis zur Einreise des neuen Treuhänders wird vom Präsidenten des letzteren ausgeführt - wenn entweder der Gewerkschaftsrat oder ein oder mehrere Miteigentümer, die mindestens ein Viertel der Stimmen aller Miteigentümer vertreten, die Einberufung eines Mandats verlangen Generalversammlung und dass das Syndik nicht weitergeht, wird diese Aufforderung vom Präsidenten des Gewerkschaftsrates gemacht, falls vorhanden, nach einer förmlichen Kündigungsfrist von Das Syndikat war seit mehr als acht Tagen nicht erfolgreich, und es ist daher angebracht, dass der Gewerkschaftsrat, sobald er konstituiert ist, eines seiner Mitglieder zum Vorsitzenden ernennt, falls dies nicht durch die Miteigentumsverpflichtung oder die Hauptversammlung vorgesehen ist. Respekt. Grenzen der Befugnisse des Gewerkschaftsrates Das Syndikus ist mit Ausnahme der oben genannten Hypothese, bei der eine echte Genehmigung des Gewerkschaftsrates erforderlich ist, nicht an die Vereinbarung oder die Meinungsverschiedenheit mit dem Gewerkschaftsrat gebunden, sondern nur der Gewerkschaftsrat eine beratende Rolle. Der Treuhänder haftet gegenüber der Hauptversammlung ausschließlich außerhalb irgendeiner anderen Einrichtung. Außerdem kann der Gewerkschaftsrat das Syndikat weder ersetzen noch stören. Wenn der Gewerkschaftsrat die Verwaltung des Syndikats missbraucht und ihm dadurch Schaden zufügt, kann dieser die Verantwortung des Gewerkschaftsrates auf der Grundlage von Artikel 1382 des Bürgerlichen Gesetzbuches in Kraft setzen. Was das Konsortium der Miteigentümer angeht, so kann weder die Zustimmung noch die Ablehnung einer Entscheidung des Konsortiums durch den Gewerkschaftsrat die Hauptversammlung binden, die allein für die Beurteilung der Handlungen ihres Vertreters, des Syndikats, souverän bleibt. Beachten Sie, dass die Generalversammlung dem Gewerkschaftsrat (sowie jeder anderen Person und sogar dem Treuhänder) eine Befugnisübertragung für eine Handlung oder einen ausdrücklich bestimmten Beschluss übertragen kann. Eine solche Befugnisübertragung darf jedoch auf keinen Fall beraubt werden die Hauptversammlung der Kontrollbefugnis über die Verwaltung des Gebäudes und die Verwaltung des Treuhänders. Schließlich kann der Gewerkschaftsrat seine vertragliche Verantwortung gegenüber dem Konsortium des Miteigentums geltend machen bzw. seine schuldhafte oder quasi deliktive Haftung gegenüber einem Miteigentümer für die bei der Wahrnehmung seiner Aufgaben begangenen Fehler übernehmen.