Lohnt es sich, in einen Parkplatz zu investieren?
Wenn wir mit Ihnen über Immobilieninvestitionen sprechen, um Ihr Vermögen wachsen zu lassen, denken Sie mit Sicherheit an ein Mietobjekt, ein Haus oder eine Wohnung. aber Haben Sie jemals daran gedacht, Ihr Geld auf einem Parkplatz oder in einer Garage unterzubringen? Insbesondere in Luxemburg-Stadt könnte sich die Operation als lukrativ herausstellen. Ist es aber wirklich immer so? ? Worauf sollten Sie achten, um sicherzustellen, dass sich Ihre Investition auszahlt?
Die Anmietung eines Stellplatzes oder einer Garagenbox hat mehrere Vorteile. Sie haben weniger Kosten, weniger Wartung und weniger Aufwand als ein Zuhause. Die von den Mietern ausgehenden Risiken sind gering und bestehen sogar nicht. Abgesehen davon, dass Sie hier oder da einen Ölfleck entfernen, besteht für Ihr Eigentum keine Gefahr der Verschlechterung. Der Mietvertrag ist frei abgefasst und die Kündigungsfrist auf einen Monat begrenzt. Wenn Sie leider auf einen schlechten Zahler stoßen, werden Sie keine Probleme haben, ihn loszuwerden.
Wählen Sie profitable Standorte
Zweitens ist die Nachfrage insbesondere in Luxemburg-Stadt sehr stark. Sie werden keine Mühe haben, einen Mieter zu finden und die Parkplätze können zu einem sehr guten Preis angemietet werden. Werfen Sie einen Blick auf die neuesten Anzeigen von Editus Home, um sich zu überzeugen. In Luxemburg-Stadt kann ein Parkplatz zwischen 100 und 500 Euro pro Monat angemietet werden, der Durchschnitt liegt bei 200 Euro. In Esch-sur-Alzette liegt die Spanne zwischen 80 und 180 Euro mit einem Durchschnitt von 150 Euro. Ansonsten können die Preise bis zu 40 Euro sinken.
Um Ihre Investition so rentabel wie möglich zu gestalten, ist es daher in Ihrem Interesse, Parkhäuser in Großstädten zu bevorzugen, vorzugsweise in dem Zentrum, in dem das Parken die größten Probleme bereitet. Verwenden Sie Tiefgaragen, die besser gesichert sind. Beachten Sie bestimmte Details wie die Größe des Platzes und die Höhe der Parkhausdecke. In Luxemburg gibt es sehr viele Besitzer von Geländewagen und Geländewagen. Es wäre eine Schande, ihnen einen Ort zu vermieten, an dem ihr Fahrzeug nicht passieren kann ! Ziehen Sie eine Box vor, die mit einem Metallvorhang verschlossen ist. Es ist teurer zu kaufen, aber es ist auch einfacher zu mieten und viel teurer.
Rechnen Sie gut, bevor Sie anfangen
Aber auch wenn ein Parkplatz oder eine Garage eine höhere Rentabilität aufweist als eine Immobilie und sich in den meisten Fällen in 10 oder 15 Jahren bezahlt macht, gibt es auch kein Wunder. Wo die Mietnachfrage am größten ist, sind auch die Verkaufspreise am höchsten. Mit anderen Worten, nehmen Sie Ihren Taschenrechner heraus und berücksichtigen Sie alle oben genannten Parameter (Standort, Erreichbarkeit usw.). und darunter (versteckte Gebühren), bevor Sie mit dem Kauf beginnen.
Stellen Sie sich vor, Sie möchten eine Immobilie in Luxemburg-Stadt erwerben. Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels bot der Großteil der auf Editus Home veröffentlichten Ankündigungen Preise zwischen 60.000 und 147.000 Euro oder ein monatliches Darlehen zwischen 202 Euro und 485 Euro pro Monat an [1] .
Auf den ersten Blick scheint die Operation in der Tat rentabel zu sein, aber vergessen Sie nicht die Nebenkosten wie notarielle Urkunden und die Kosten der Bankakte, wenn Sie beabsichtigen, einen Kredit aufzunehmen. Vergessen Sie auch nicht die üblichen Gebühren wie Beleuchtung und Reinigung. Letzter Nachteil: Achten Sie auf das Steuersystem, insbesondere wenn Sie mehrere Standorte kaufen. Ganz zu schweigen davon, dass die oben genannten Preise immer noch sehr optimistisch sind und sich in den kommenden Monaten und Jahren voraussichtlich nach oben entwickeln werden. Es ist nicht mehr selten, dass in Luxemburg-Stadt Waren für mehr als 200.000 Euro verkauft werden !
Also, sind die Garage und der Stellplatz eine gute Investition ? Ja, solange die Preise weiter steigen - ob zur Miete oder zum Verkauf - und Sie Ihren Kapitalgewinn realisieren, bevor eine Preisanpassung stattfindet. Der Erfolg eines Anlegers wird an seiner Fähigkeit gemessen, vorauszusehen, ob es sich um eine Börsenaktion oder eine Garagenbox handelt. Im Zweifelsfall wenden Sie sich bitte an Ihren Bankier. Er kann Sie unter Berücksichtigung Ihres Anlegerprofils und Ihrer finanziellen Situation am besten beraten.
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[1] Diese Zahlen werden von ING und nur zur Information mitgeteilt.