Wichtige Schritte beim Immobilienkauf
Sie haben die Immobilie Ihrer Träume gefunden, die Sie schon seit einiger Zeit suchen und sehen sich bereits eingezogen? Einige Schritte trennen Sie von der Realisierung des Projekts Ihres Lebens, welche erklären wir Ihnen in diesem Artikel.
Machen Sie ein Angebot
Nach monatelanger Recherche haben Sie endlich Ihre Wahl getroffen. Es erfüllt die Kriterien, die Sie suchen, der Preis entspricht Ihrem Budget und Sie haben eine Finanzierung in Sicht. Es ist jetzt Zeit, das Angebot zu formalisieren. Wie funktioniert es
Sie haben die Wahl, ein Angebot für einen mündlichen Kauf abzugeben oder es schriftlich zu machen. Nur das schriftliche Angebot verpflichtet die Parteien (Käufer und Verkäufer). Das schriftliche Kaufangebot stellt eine rechtliche Verpflichtung dar: Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, stimmen Sie dem Kauf der Ware zu.
Wenn Sie sich für ein schriftliches Angebot entscheiden, sollten Sie wissen, dass Sie einen Brief schreiben müssen, in dem der Betrag Ihres Angebots angegeben ist. Geben Sie dem Verkäufer eine Frist, um Ihr Angebot anzunehmen oder abzulehnen (in der Regel 10 Tage). Ihre Widerrufsfrist und insbesondere Ihre Finanzierung. Wenn Sie keine Bank benutzen, um ein Darlehen zu erhalten, weil Sie über die Mittel verfügen, geben Sie dies im Angebot an.
Andere wichtige Erwähnungen können ebenfalls im Angebot enthalten sein, z. B. das Ablaufdatum Ihres Angebots oder die Bedingungen der Antwort des Verkäufers (Post, E-Mail ...). Sie können auch die aufschiebenden Klauseln angeben, dh die Bedingungen, die die Realisierung des Verkaufs bestimmen. Die häufigste aufschiebende Klausel betrifft die Gewährung eines Darlehens.
Unterzeichnung des Kompromisses oder des Verkaufsversprechens
Wenn Ihr Angebot vom Verkäufer angenommen wird, müssen Sie sich auf den Notar einigen, vor dem der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Dieses Dokument regelt den Verkauf und ermöglicht es dem Notar, die Unterzeichnung der Verkaufsurkunde vorzubereiten.
Ein Kaufvertrag ist ein "Vorvertrag", der vom Verkäufer und vom Käufer unterzeichnet wird. Dieses Dokument legt den Preis des Eigentums zwischen dem Verkäufer und dem Käufer sowie die verschiedenen Bedingungen des Verkaufs (Vorrangklauseln, Datum der Unterzeichnung der authentischen Urkunde ...) fest. Der Verkäufer muss vor Unterzeichnung des Kompromisses eine technische Diagnosedatei vorlegen, die es dem Käufer ermöglicht, wissentlich einzukaufen.
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kompromisses zahlt der Käufer eine Anzahlung auf den Gesamtbetrag der Immobilie. Sie müssen wissen, dass die Unterzeichnung der Notarvereinbarung nicht immer eine Verpflichtung ist, sondern es Ihnen ermöglicht, der Unterzeichnung des Kompromisses einen rechtlichen Wert zu verleihen und zusätzlich von der Überprüfung der verschiedenen Klauseln und Dokumente durch das Studium zu profitieren. an den Kompromiss gebunden.
Ggf. Mittel beschaffen
Wenn Sie eine Finanzierung für den Erwerb der Immobilie beantragt haben, haben Sie etwas Zeit, diese zu beschaffen. Dieser Zeitraum reicht normalerweise von 45 bis 60 Tagen.
Unterschrift der Kaufurkunde
Wenn Sie sich entscheiden, nicht zurückzuziehen, und die von Ihnen angeforderte Finanzierung von der Bank erhalten, können Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren: die Unterschrift des Kaufvertrags. Der Verkäufer und Sie unterschreiben vor einem Notar das Dokument, das den Verkauf endgültig formalisiert. Das Gute gehört dir!