Verstehen Sie Ihren Mietvertrag
Der Mietvertrag ist das Dokument, das Ihre gesamte Amtszeit einer Wohnung verwirklichen wird. Dieses rechtliche Dokument, auch Mietvertrag genannt, enthält eine Reihe von Klauseln und Artikeln, die die Beziehung zwischen dem Vermieter, auch Vermieter genannt, und dem Mieter, auch Mieter genannt, regeln. In diesem Artikel werden Sie mit allem vertraut gemacht, was Sie über den Mietvertrag wissen müssen, um gegebenenfalls einige unlautere Bestimmungen überarbeiten zu können.
Die Dauer eines Mietvertrages
In einem Mietvertrag muss ein bestimmter Zeitraum angegeben werden, der Ihre Mietzeit der betreffenden Wohnung bestimmt. Die Dauer eines Leasingverhältnisses wird entsprechend der Art des unterzeichneten Leasingvertrags festgelegt. Tatsächlich ist die Dauer eines Vertrages im Falle der bloßen Vermietung, dh ohne Möbel, frei festlegbar und kann auch unbestimmt sein. Diese Mietdauer muss im Vertrag angegeben werden.
Bei der so genannten "möblierten" Vermietung gilt das Prinzip der Fixierungsdauer wie bei einer bloßen Miete. Das Mietrecht der möblierten Wohnung ist das gleiche wie das des leeren Wohnraums und entspricht dem gleichen Gesetz.
Was sind die obligatorischen Details eines Leasingverhältnisses?
Der Mietvertrag ist streng gesetzlich geregelt, und einige Erwähnungen sind obligatorisch, da der Rechtsakt nichtig ist, während andere als unlautere Bedingungen betrachtet werden und nicht berücksichtigt werden können. Erstens muss der Mietvertrag alle Angaben zur Identität des Leasinggebers und des Leasingnehmers (Namen und Adressen) enthalten. Der Vertrag muss auch die wesentlichen Angaben zur Bezeichnung des Mietobjekts enthalten. Darüber hinaus muss der Mietvertrag wesentliche Elemente wie die monatliche Miete, die an das Wohngebäude gebunden ist, sowie die jährlichen Überarbeitungen angeben. Ebenso muss die Höhe der Kaution sowie die endgültige Nutzung der Immobilie zwischen beruflicher, persönlicher oder gemischter Nutzung angegeben werden. Schließlich muss die Dauer des Mietverhältnisses ausdrücklich angegeben werden, ebenso wie die Bedingungen und Konditionen der Mitteilung, ihre Dauer und ihre Besonderheit.
Ein Mietvertrag kann in bestimmten Fällen unlautere Bestimmungen enthalten, die keinerlei rechtlichen Wert haben. Zum Beispiel ist es möglich, eine Klausel zu kündigen, die besagt, dass die Miete direkt von Ihrem Gehalt abgezogen werden kann, oder Bedingungen zu melden, die mit religiösen, politischen oder gewerkschaftlichen Überzeugungen zusammenhängen. Diese Klauseln müssen einfach ignoriert oder denunziert werden, da die Mietklauseln die Grundrechte des Mieters respektieren müssen.
Unter welchen Bedingungen bricht ein Mietvertrag?
Selbst wenn eine Laufzeit mit einem Mietvertrag verbunden ist, ist es natürlich möglich, diesen Vertrag unter bestimmten Bedingungen vorzeitig zu kündigen. Diese Bedingungen werden in einem Abschnitt des Mietvertrags festgelegt, der als "Benachrichtigung" bezeichnet wird. In diesem Artikel finden Sie die Bedingungen, unter denen Sie Ihrem Eigentümer mitteilen können, dass Sie das Haus verlassen haben. Von dem Moment an, in dem Sie Ihrem Vermieter ein Einschreiben mit Rückschein senden, in dem Sie Ihr Verlangen, Ihr Haus zu verlassen, mitteilen, müssen Sie eine Kündigungsfrist einhalten. Die Dauer, die einzuhalten ist, wird im Mietvertrag angegeben und gibt im Allgemeinen die Anzahl der Monate an, in denen die Zahlung des Mietpreises zu Ihren Lasten verbleibt.
Der Eigentümer kann sein Mietverhältnis erst nach seinem Ablauf und nur unter Einhaltung einer bestimmten Kündigung brechen. Darüber hinaus kann der Eigentümer das Mietverhältnis nur in bestimmten Fällen brechen, beispielsweise bei einem leerstehenden Verkauf von Wohnungen (unter Beachtung des Vorkaufsrechts des Mieters) oder bei der Verwertung von Wohnungen. Der Vermieter hat auch das Recht, das Leasingverhältnis zu kündigen, falls die in ihm festgelegten Verpflichtungen nicht eingehalten werden, und zwar gemäß einem Verfahren, das von beiden Parteien bei der Erstellung des Leasingverhältnisses eindeutig festgelegt und unterzeichnet wurde.