La check-list de l’état des lieux : comment bien la réussir ?
L’état des lieux est une étape très importante lors de la location d’un logement. Elle a lieu avant l’emménagement du locataire, puis lors de son départ. Cette procédure permet de déterminer les dégradations existantes, et celles éventuellement commises par le locataire pendant la durée d’occupation du bien. C’est aussi lors de l’état des lieux d’entrée qu’on peut repérer les réparations que le propriétaire doit effectuer afin de garantir la sécurité et le confort du locataire. Pour vous aider, voici la check-list d’un état des lieux réussi.
Les règles d’or de l’état des lieux
1. Être présent. L’état des lieux se fait nécessairement en présence du locataire et du propriétaire, ou de l’agent immobilier représentant ce dernier. N’acceptez en aucun cas de signer ou de valider un état des lieux établi au préalable, ou en votre absence. Le relevé d’état des lieux doit être fait en 2 exemplaires, signés par les deux parties. Un exemplaire doit vous être remis, pour que vous puissiez prouver ce sur quoi vous vous êtes engagé. À savoir, vous êtes dans votre droit d’exiger un état des lieux d’entrée si le propriétaire ne vous le propose pas, et vous avez intérêt à le faire.
2. Un état des lieux bien mené, c’est avant tout un état des lieux précis et minutieux. Inspectez chaque pièce de façon méthodique. Commencez par en vérifier l’état général : les murs (trous éventuels), l’état de la peinture ou du papier peint, l’état du plancher ou des sols (revêtement taché, troué, etc.). Continuez ensuite en inspectant les ouvertures : portes et fenêtres, ainsi que serrures. Notez celles qui se ferment mal, et bien sûr, tout carreau cassé ou abîmé. Ensuite, attardez-vous sur les détails : état des jointures, état et nombre des prises électriques, état des objets présents, comme les tringles à rideaux ou les cheminées. Sachez que vous n’avez pas à vous borner à cocher des cases trop générales, telles que « bon état » ou « état moyen ». Vous pouvez, à chaque fois que cela est nécessaire, ajouter des réserves manuscrites plus précises, par exemple « carreau cassé », « peinture écaillée » ou « joints manquants/sales », pour que ces défauts ne vous soient pas imputés lors de l’état des lieux de sortie.
3. Noter l’état du mobilier inclus dans la location. Que vous emménagiez dans un logement entièrement ou partiellement meublé, il est impératif d’établir une liste des meubles et de l’électroménager présents, en précisant l’état de chaque élément. N’oubliez pas de lister les petits objets qui peuvent être inclus dans la location, comme la vaisselle ou les tableaux accrochés aux murs. Ceci est important, pour que le propriétaire ne puisse pas vous reprocher d’avoir perdu des accessoires, et pour que vous puissiez remplacer correctement tout ce qui pourrait avoir été accidentellement cassé durant votre location. Ouvrez les placards pour vérifier leur bon fonctionnement et notez les éventuelles parties manquantes ou défectueuses.
S’assurer du bon fonctionnement et de la sécurité des lieux
4. Vérifier que toutes les installations électriques fonctionnent. Une fois les étapes précédentes effectuées, il est temps d’inspecter les installations. Dans chaque pièce, vérifiez que les interrupteurs et les lampes fonctionnent. Il est utile d’apporter un chargeur de portable pour rapidement tester les prises électriques. Dans la cuisine, vérifiez le fonctionnement de l’électroménager si applicable : réfrigérateur, four et plaques de cuisson, micro-ondes, etc. Assurez-vous ensuite du bon fonctionnement des robinets de la cuisine et de la salle de bain, et de la présence d’eau chaude (sauf si le contrat de gaz ou d’électricité a été interrompu au départ du précédent locataire). Faites fonctionner la chasse d’eau et attendez qu’elle se remplisse à nouveau, pour noter son état.
5. Vérifier que les normes de sécurité sont respectées. En tant que locataire, vous êtes en droit de vous assurer de l’absence de dangers au sein du bien. En plus de la vérification des installations électriques à vue d’œil, vous pouvez demander à voir les derniers contrôles effectués par les entreprises compétentes, que ce soit pour le chauffe-eau ou la plomberie.
6. Noter les relevés des compteurs d’électricité, de gaz et d’eau. Ceci est important pour ne pas avoir de mauvaises surprises si les charges ne sont pas incluses dans votre loyer.