Luxembourg-Ville : différents quartiers, différents atouts !
(Photo : ©Shutterstock)
28 JUIN 2019
Avec ses 24 quartiers, Luxembourg-Ville offre à ses habitants un choix diversifié en matière d’environnement et d’habitat. Quels sont les quartiers les plus prisés de la capitale ? Quels sont leurs avantages, et surtout, quels sont les prix de l’immobilier à Luxembourg ? Nous vous aidons à faire votre choix en comparant cinq quartiers emblématiques.
SOMMAIRE
1. Le quartier de Gasperich
2. Le quartier du Kirchberg
3. Le quartier de Bonnevoie
4. Le quartier de Belair
5. Le quartier du Limpertsberg
1. Le quartier de Gasperich
Vivre à Gasperich
Dynamique, Gasperich abrite le nouveau centre commercial de la Cloche d’Or. D’ici 2027, des centaines de milliers de m² de bureaux et de surfaces commerciales, ainsi que 2 000 logements, y seront implantés. Situé au cœur des grands axes, il est également bien desservi en transports en commun.
Le quartier abrite de nombreux endroits dédiés aux loisirs et à la détente comme le parc de Kockelsheuer et son centre sportif, la patinoire, le skatepark…
L’offre scolaire y est aussi fortement développée : en plus des cycles maternels et primaires, le quartier abrite le lycée Vauban.
L'immobilier à Gasperich
Louer : actuellement, le loyer moyen à Gasperich se situe autour de 1 750 € par mois pour un appartement de 2 chambres.
Acheter : le prix au m² d’un appartement se situe un peu au-dessus des 7 900 € du m², tandis que celui d’une maison vient de dépasser les 7 000 € du m².
2. Le quartier du Kirchberg
Vivre au Kirchberg
Le Kirchberg est le centre d’affaires du Luxembourg. Il s’articule autour de sa voie centrale, l’avenue J.F. Kennedy. Le quartier est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus.
Avec un peu moins de 6 000 habitants, il attire une population active et étudiante. L’hôpital du Kirchberg y est implanté.
Son offre culturelle et de loisirs est importante : la piscine et le centre sportif et culturel d’Coque, le Mudam, la Philharmonie…
Le Kirchberg dispose d’une offre scolaire diversifiée : école fondamentale, École Européenne et site de l’Université du Luxembourg.
L'immobilier au Kirchberg
Louer : la location d’un appartement deux chambres au Kirchberg se situe aux alentours de 2 000 €.
Acheter : le prix moyen du m² au Kirchberg est de 9 150 €.
3. Le quartier de Bonnevoie
Vivre à Bonnevoie
Bonnevoie est un quartier éclectique et dynamique. Il se situe à proximité de la gare et y est relié par une passerelle piétonne. On y retrouve de nombreux commerces de proximité, ainsi que des bars et des restaurants.
Le quartier possède sa propre piscine, un terrain de football et le parc Kaltreis. En pénétrant dans les bois, on s’aventure dans la vallée de l’Alzette, véritable écrin naturel. Culturellement, Bonnevoie abrite l’un des lieux les plus reconnus au Luxembourg artistiquement parlant : les Rotondes.
Bonnevoie est le quartier familial par excellence. On y retrouve des crèches, une école fondamentale et le Lycée de Bonnevoie.
L'immobilier à Bonnevoie
Louer : louer un appartement 2 chambres à Bonnevoie vous coûtera en moyenne 1 650 €.
Acheter : Bonnevoie offre une diversité de logements intéressante : studios, appartements, maisons mitoyennes ou villas. Le prix moyen d’un m² habitable est de 7 200 €. Cependant, plus l'on se rapproche du parc, plus les prix sont élevés.
4. Le quartier de Belair
Vivre à Belair
Belair est un quartier résidentiel chic qui offre une diversité de logements, souvent haut de gamme : maisons de maître, résidences de standing… Proche du centre-ville, le quartier est relié à la route d’Arlon et à Strassen. Son environnement calme est l’un de ses principaux atouts. Cependant, sa position centrale fait qu’aux heures de pointe, le trafic y est dense.
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment les bus. Plusieurs stations de Vel’Oh y sont présentes.
Avec plus de 10 000 habitants recensés fin 2018, le quartier dispose de deux écoles primaires et de nombreuses crèches. L’Athénée de Luxembourg y est également établi.
L'immobilier à Belair
Louer : Belair étant un quartier huppé de la capitale, le prix des loyers en est fortement impacté. La location d’un appartement avoisine les 2 000 €.
Acheter : le prix au m² pour l’achat d’une maison à Belair dépasse les 9 000 €. Celui des appartements approche les 9 500 €.
5. Le quartier du Limpertsberg
Vivre au Limpertsberg
Situé à proximité du Kirchberg, et malgré près de 11 000 habitants, il règne un certain calme au Limpertsberg, probablement en raison de nombreux espaces non construits. La place du Glacis est son centre névralgique. On y retrouve les principales lignes de bus en direction du centre-ville, du Kirchberg et de la gare.
Le quartier abrite plusieurs parcs. La culture y a aussi sa place : Grand Théâtre, cinéma Utopia… Les mois d’août et de septembre sont animés par la Shueberfouer, l’incontournable fête foraine.
L’offre scolaire au Limpertsberg est fortement développée malgré le déménagement du Lycée Vauban. Cependant, d’autres déménagements d’écoles sont prévus d’ici 2025 pour désengorger le quartier aux heures de pointe.
L'immobilier au Limpertsberg
Louer : la location d’un appartement de deux chambres coûte en moyenne 2 200 €. Cependant, le quartier dispose d’une importante offre de logements haut de gamme qui dépassent largement ces estimations.
Acheter : les prix de l’immobilier au Limpertsberg sont relativement élevés. Les maisons se négocient en moyenne à 9 300 € du m², les appartements à plus de 10 500 € le m² habitable.
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