Construction et rénovation : les étapes à suivre
Situation, terrain, choix des professionnels du métier, matériaux, coûts ou encore autorisations, rien ne doit être oublié quand vous envisagez de construire ou de rénover votre (future) maison. Un tel projet se prépare bien à l’avance pour faire face aux imprévus et désillusions.
Imaginer son projet
Dans un premier temps, il faut définir les contours de son projet. Que souhaitez-vous faire ? Construire une nouvelle habitation, rénover une ou plusieurs pièces de votre maison ou agrandir celle-ci ? La décision vous revient. Tout dépend de l’objectif recherché : réaliser des économies d’énergie, rendre votre maison plus confortable, optimiser votre espace, etc. Votre maison doit vous plaire, prenez donc le temps d’y penser.
Etablir son budget
Il est indispensable d’établir un plan financier pour vos travaux de construction ou de rénovation. Vous devez déterminer le montant que vous souhaitez investir dans ces travaux. La construction ou la rénovation d’une maison ont un coût : matériaux, mains d’œuvre, frais de notaire, etc. Conserver une marge de manœuvre est conseillé pour faire face aux frais imprévus.Evitez les dépenses inutiles. Un échéancier devrait vous aider à définir les différentes étapes de votre projet et les coûts liés. Pour les gros travaux, prévoyez d’emprunter de l’argent. Vous pouvez également, dans certains cas, bénéficier d’avantages fiscaux et de primes.
Etudier son terrain
Si vous avez l’intention de construire votre maison, il est important de bien choisir son terrain. Préférez-vous qu’il soit à proximité des transports en commun ou d’une école, ou de préférence dans un quartier plutôt calme, loin des commerces ? Le terrain doit évidemment se situer en zone constructible et être desservi par les réseaux d’eau et d’électricité.Une fois l’emplacement choisi, faites appel à un géomètre pour délimiter votre terrain. Vous aurez ainsi une meilleure idée de l’étendue de votre future construction.Si vous rénovez et décidez d’agrandir votre maison, le principe est le même. Vérifiez toutefois que vous avez la place nécessaire pour une extension et prévoyez tous les changements que cette construction peut causer comme par exemple la démolition d’une clôture.En construisant une annexe, vous devez veiller à respecter les distances par rapport à la rue et aux habitations voisines (en cas de maisons non mitoyennes). Vous ne pouvez pas occuper plus que la totalité de la surface constructible de votre terrain.Il est possible que votre futur quartier possède des règles de voisinage assez contraignantes. Informez-vous à l’avance de ces règles comme par exemple des distances minimales entre ouverture et limites séparatives en cas de création d’une "vue". Un état des lieux sera également à prévoir au moment de débuter les travaux pour identifier les mitoyennetés et les ouvrages du domaine public.
Obtenir une autorisation
Les travaux de construction et de rénovation nécessitent bien souvent une déclaration à la commune, voire un permis de construire. Tout projet de construction ou de rénovation de maison doit également être couvert par des assurances obligatoires, ainsi que par des attestations de conformité délivrées par des instances agréées. Pour mener à bien votre projet, vous devrez faire appel à des professionnels qui ont chacun une mission, des droits mais aussi des obligations. Il est important de s’entourer de professionnels compétents et de confiance. Avoir une bonne connaissance des partenaires en construction vous aidera à définir une liste de ceux dont vous avez besoin pour réaliser votre projet.
L’architecte, élément essentiel
L’architecte ne s’occupe pas seulement des grands projets comme les stades, les musées ou bâtiments publics. Il peut également intervenir dans la construction, la rénovation ou l’extension d’une habitation.L’architecte est le partenaire le plus à même de vous accompagner dans vos suivis de chantier : il harmonise la création, adapte, innove et tire le meilleur parti du site afin que votre projet prenne vie. Il dessine également les plans de votre habitation, rassemble les données nécessaires au projet (analyse du site, règlements communaux relatifs à la construction) et établit le cahier des charges. Il contrôle la bonne exécution des travaux.Même si ce n’est pas toujours obligatoire, faire appel à un architecte reste néanmoins essentiel. En effet, la qualité des travaux réalisés dépend directement de la qualité du dialogue avec l’architecte.
Un ou plusieurs entrepreneurs
L’entrepreneur va exécuter les travaux que vous avez prévus. Vous pouvez faire appel à un ou plusieurs entrepreneurs mais veillez toujours à ce que ceux-ci disposent des compétences nécessaires pour réaliser vos travaux.Si vous choisissez une entreprise générale, vous avez comme avantage de n’avoir qu’un seul interlocuteur pour la réalisation de votre projet. Ce dernier va s’assurer que la construction soit entièrement achevée et les délais et budgets respectés, en coordonnant les différents acteurs.Si vous choisissez plusieurs entrepreneurs, vous ou votre architecte assurez la coordination des différents travaux (gros œuvre, toiture, menuiserie, électricité, etc.). Cette option demande plus d’investissement de votre part. Pour choisir un bon entrepreneur, renseignez-vous sur ses prix, ses délais d’exécution et ses précédentes réalisations. De manière générale, évitez le travail au noir.
Le maître d’œuvre, partenaire à part entière
Le maître d’œuvre fonctionne presque comme l’architecte. Si ce dernier privilégie le côté esthétique, le maître d’œuvre met davantage l’accent sur la technique et le savoir-faire. Il est disposé à réaliser des travaux très personnalisés, adaptant si besoin l’équipement et les matériaux. Le maître d’œuvre veille au bon accomplissement de la mission de l’architecte ainsi que celle de l’entrepreneur en leur fournissant les informations dont ils ont besoin.
Ingénieur et coordinateur pour garantir la sécurité
D’autres acteurs peuvent intervenir dans vos travaux de construction ou de rénovation, notamment en matière de sécurité. Le bureau d’études et d’ingénierie peut ainsi être amené à réaliser des études spécialisées sur la stabilité ou des éléments techniques de votre construction, sur demande du maître d’œuvre ou de l’architecte. Lorsque plusieurs entrepreneurs interviennent simultanément ou successivement sur votre chantier, un coordinateur de la sécurité doit obligatoirement être désigné.Tous les travaux sont concernés, aussi bien la rénovation que la construction. Il est toutefois préférable que la coordination de la sécurité durant les phases de conception et de réalisation ne soit pas assurée par la même personne.
Le choix des matériaux
Une fois entouré de tous les partenaires nécessaires, vous ne devez pas oublier de choisir vos matériaux. Ce choix va directement influencer votre budget. Si le prix reste pour beaucoup un critère très important, il ne doit pas se faire au détriment de la qualité.Pour trouver cette qualité, les marchands de matériaux se distinguent souvent des magasins de bricolage. Certains choix de conception vous permettront également de réaliser de belles économies en matériaux ou équipements comme par exemple le solaire passif ou les plans de charpente avancée.
La performance énergétique
Si vous envisagez de construire une nouvelle habitation ou bien d’agrandir ou rénover un bâtiment existant (quand un permis d’urbanisme est nécessaire), certaines réglementations comme la réglementation PEB (Performance Energétique des Bâtiments) pourrait vous intéresser.Elle vise à rendre votre maison plus performante sur le plan énergétique et à diminuer les émissions de CO2. Cette démarche passe notamment par l’isolation de votre maison ou la ventilation. Un expert vous accompagnera dans votre rénovation énergétique.
Le choix des matériaux
Une fois entouré de tous les partenaires nécessaires, vous ne devez pas oublier de choisir vos matériaux. Ce choix va directement influencer votre budget. Si le prix reste pour beaucoup un critère très important, il ne doit pas se faire au détriment de la qualité.Pour trouver cette qualité, les marchands de matériaux se distinguent souvent des magasins de bricolage. Certains choix de conception vous permettront également de réaliser de belles économies en matériaux ou équipements comme par exemple le solaire passif ou les plans de charpente avancée
.Les 5 erreurs à éviter en planifiant ses travaux
1. Ne pas écrire son projet : l’improvisation est l’erreur la plus courante, en particulier lors des petites rénovations, causant des dépassements de budget. Rédigez un cahier des charges le plus précis possible.
2. Choisir trop vite son professionnel : cette erreur conduit souvent à des litiges. Le professionnel est l’acteur-clé de la réussite du chantier. Cherchez des références et comparez les professionnels.
3. Faire tout dans le mauvais ordre : une mauvaise synchronisation et organisation des professionnels conduit à des surcoûts et des retards. Planifiez vos travaux dans le bon ordre avec l’architecte ou l’entrepreneur.
4. Ne pas lire attentivement les devis : le devis est essentiel pour une bonne planification des travaux grâce aux infos s’y trouvant (dates de début et de fin, prix des prestations, matériaux). Il doit être précis.
5. Mal échelonner les versements : ne jamais verser la totalité du montant avant la fin des travaux mais 20% à la commande et le reste une fois ceux-ci terminés. La somme versée doit être proportionnelle aux travaux effectués.