Ce qu'il faut savoir avant de faire construire sa maison
Vous avez décidé de faire construire une maison neuve ? Avant de vous lancer dans ce beau projet, posez-vous les bonnes questions afin d’éviter d’éventuelles difficultés et dérives financières. Anticipez les problèmes qui pourraient survenir en cours de route, et vérifiez si vous êtes en règle au niveau administratif en vous fiant à notre guide.
Les démarches administratives
Avant de commencer les travaux de construction d’une maison, vous aurez notamment besoin d’une autorisation de bâtir, aussi appelée permis de construire. Sans elle, vous risqueriez de devoir interrompre voire annuler les travaux. Ce document reprend des renseignements vous concernant et la situation géographique exacte du terrain, ainsi que le détail des travaux envisagés. Vous pourrez vous procurer cette demande à l’administration communale du territoire où se trouve le terrain à bâtir. Après l’obtention de cette autorisation, vous vous engagerez à commencer les travaux dans un délai d’un an. Dans le cas contraire, vous devrez introduire une demande motivée pour prolonger le délai. Mieux vaut donc s’y prendre à l’avance, mais pas trop !
Avant d’entamer la construction de votre maison, assurez-vous que le sol sur lequel vous allez construire est en règle. Commandez une étude PEB pour vérifier la stabilité et l’assainissement du sol. Une fois l’autorisation de bâtir en votre possession, vous aurez le choix entre gérer la construction vous-même ou faire appel à un entrepreneur. Gardez à l’esprit que vous devrez quotidiennement surveiller le bon déroulement du chantier.
Le choix de l’entrepreneur n’est pas une mince affaire. Pour plus de sécurité, optez pour un entrepreneur offrant des garanties financières et juridiques à ses clients durant toute la durée du chantier. En outre, sachez que ce dernier devra fournir au maître d’œuvre des garanties relatives à la construction : garantie d’achèvement, garantie de livraison… L’ensemble de ces garanties sont reprises dans un contrat. La garantie d’achèvement fait, quant à elle, l’objet d’une couverture en assurance. Vous pourrez aussi souscrire des assurances complémentaires. L’assurance dommage-ouvrage vous couvrira en cas de vice de construction, qui pourrait compromettre la solidité de la maison ou la rendrait impropre à l’habitation.
Anticiper les dérives financières et autres difficultés
Lors de l’établissement de votre budget, avez-vous pris en compte tous les paramètres ? Si la construction du bien s'effectue sur un terrain situé dans un lotissement, vous ne devriez pas avoir à engager de frais supplémentaires pour les raccordements. En revanche, si vous construisez sur un terrain isolé, les raccordements au réseau électrique, à l’eau et aux égouts vont engendrer des surcoûts. La pose de compteurs (eau, électricité…) et de câbles, ainsi que les éventuelles taxes, sont également à prendre en compte lors de l’établissement de votre budget pour la construction de votre maison. Le coût peut fortement varier en fonction de paramètres tels que la distance de votre habitation par rapport aux facilités, l’état du terrain, la puissance du réseau électrique, la nécessité de creuser…
Autre élément dont vous devrez tenir compte lors du calcul de votre budget : les imprévus. Lors du projet de construction, toute l’attention est focalisée sur le choix des matériaux et l’élaboration des plans. En cours de construction, vous déciderez peut-être d’introduire des modifications : une cuisine plus fonctionnelle, des poignées de porte plus solides… La somme de tous ces petits changements peut rapidement peser sur le coût total. Avant de sauter le pas, prenez le temps d’analyser les plans de la maison et les gros équipements. Vous devez en être pleinement satisfait, étant donné qu’il sera difficile d’en changer par la suite. Avez-vous prévu assez de pièces ? Il est plus facile d’abattre un mur que d’en ajouter un. En cas de construction dans un lotissement, avez-vous bien évalué les restrictions et obligations ?
Le choix d’une chaudière fait partie des autres fondamentaux. Méfiez-vous des chaudières électriques bon marché dont le coût de fonctionnement est élevé. Si votre habitation est bien exposée, pourquoi ne pas opter pour les panneaux solaires ? Vous trouverez également sur le marché des solutions sophistiquées combinant solaire et gaz ou fuel. Il est enfin possible de penser plus en avant en anticipant les frais futurs relatifs au fonctionnement de votre maison, tels que les impôts locaux.