Wichteg Schrëtt bei der Kaf vun Immobilien
Dir hutt de Besëtz vun Ären Dreem fonnt, deen deen Dir schonns eng Zäit gesicht hutt a scho gesitt Dir Iech beweegen? E puer Schrëtt trennen Iech vun der Realiséierung vum Projet vun Ärem Liewen, mir erkläre Iech wéi eng an dësem Artikel.
Maacht eng Offer
No Méint vu Fuerschung hutt Dir endlech Äre Choix gesat. Et entsprécht de Critèren no deem Dir sicht, de Präis entsprécht Äre Budget an Dir hutt Finanzéierung a Sicht. Et ass elo Zäit dës Offer ze formaliséieren. Wéi funktionéiert et?
Dir hutt d'Wiel eng Offer fir mëndlech Akeef ze maachen oder et schrëftlech ze setzen. Nëmmen déi schrëftlech Offer verflicht d'Parteien (de Keefer an de Verkeefer). Déi schrëftlech Akaafsoffer stellen eng legal Engagement aus: wann de Verkeefer Är Offer akzeptéiert, averstanen Dir d'Wueren ze kafen.
Wann Dir decidéiert eng schrëftlech Offer ze maachen, sollt Dir wëssen datt Dir e Bréif muss schreiwen deen de Betrag vun der Offer erwähnt, Dir eng Zäitlimit déi Dir de Verkeefer gitt fir Är Offer ze acceptéieren oder ze refuséieren (normalerweis 10 Deeg), Är Réckzuchszäit an Är Finanzéierung besonnesch. Wann Dir keng Bank benotzt fir e Prêt ze kréien well Dir d'Fongen hutt, spezifizéiert se an der Offer.
Aner wichteg Nimm kënnen och an der Offer erschéngen wéi d'Verfallszäit vun Ärer Offer oder d'Konditioune vun der Äntwert vum Verkeefer (Mail, E-Mail ...). Dir kënnt och d'suspendéiert Klauselen spezifizéieren, dat heescht d'Konditiounen déi d'Realiséierung vum Verkaf bestëmmen. Déi heefegst vun den suspektive Klauselen betrëfft e Prêt ze kréien.
Ënnerschrëft vum Kompromiss oder Versprieche vum Verkaf
Wann Är Offer vum Verkeefer ugeholl gëtt, ass et eng Saach mam Notaire ofzeschléissen, dee virun der Ënnerschreiwe vum Verkafsaccord stattfënnt. Dëst Dokument fixéiert de Verkaf an erlaabt den Notaire fir d'Ënnerschreiwe vum Verkafsakt ze preparéieren.
E Verkafsaccord ass e "Virvertrag", dee vum Verkeefer a vum Keefer ënnerschriwwe gëtt. Dëst Dokument fixéiert de Präis vun der Immobilie tëscht dem Verkeefer an dem Keefer, souwéi déi verschidde Konditioune vum Verkaf (Klauselen Viraussetzung, Datum vun der Ënnerschrëft vun der Authentescher Akt ...). De Verkeefer muss ier d'Ënnerschreiwe vum Kompromiss eng technesch Datei vun der Diagnostik ubidden, wat de Keefer erlaabt et bewosst ze kafen.
Zu der Zäit vum Ënnerschreiwe vum Kompromiss bezillt de Keefer en Depot fir de Gesamtbetrag vun der Immobilie. Dir musst wëssen datt d'Ënnerschreiwe vum Notaire Notaire Ofkommes net ëmmer eng Verpflichtung ass, awer et erlaabt Iech e gesetzleche Wäert fir d'Ënnerschrëft vum Kompromiss ze ginn, zousätzlech fir vun der Verifizéierung duerch d'Studie vun de verschiddene Klauselen a verschidden Dokumenter ze profitéieren. verbonne mam Kompromiss.
Finanzéiere kréien, wa relevant
Wann Dir d'Finanzéierung ugefrot hutt fir d'Propriétéit ze kafen, hutt Dir e bëssen Zäit et ze kréien. Dës Period rangéiert normalerweis vu 45 bis 60 Deeg.
Ënnerschrëft vun der authentescher Verkafsakt
Wann Dir decidéiert net zréckzegräifen an Dir kritt de Finanzement deen Dir vun der Bank ugefrot hutt, kënnt Dir op de nächste Schrëtt weider goen: d'Ënnerschreiwe vun der authentescher Verkafsakt. De Verkeefer an Dir ënnerschreift virun engem Notaire dat Dokument dat de Verkaf definitiv formaliséiert. Dat ass et, de Gudden ass jo!