Sollt Dir Är Prêt nei verhandelen oder zréck kafen?
Prêtssätz ware nach ni sou niddreg. Si weider falen. Awer sollt Dir de Risiko huelen fir Äre Prêt ze finanzéieren? Ass dëst wierklech eng verstänneg Entscheedung op alle Fall ? Fir Iech méi kloer ze gesinn, huet de Marc Geib, Chef vu Kreditt & Firmen bei ING, zougestëmmt um Quiz deelzehuelen.
Wat sinn d'Versécherungskäschte wann ech mäi Prêt am Viraus wëll zréckbezuelen fir se kënnen nei ze finanzéieren?
Et hänkt alles vun Ärer individueller Situatioun of. Wann Dir e Prêt mat engem variabelen Taux opgeholl huet, kënnt Dir se zu all Moment ouni Kompensatioun zréckbezuelen. Op där anerer Säit, wann Dir e Prêt mat engem fixen Taux ausgezeechent hutt, gëtt eng Kompensatioun erwaart, awer d'Saachen hunn geännert zënter der Transpositioun am Lëtzebuerger Gesetz duerch d'Gesetz vum 23. Dezember 2016 vun der Europäescher Direktiv 2014/17 / EU. Den Zweck vun der Hypothekarkreditdirektiv (MCD) ass Kredittverträg fir Wunnimmobilien a besonnesch et erliichtert de Konsumenten e fréie Remboursement vun hirem fixen Taux Prêt ze maachen [1] .
Zu Lëtzebuerg kënnen d'Verloschter fir d'Bank ofgeleent ginn am Fall vum fréie Remboursement vun engem fixen Taux Prêt däerf net méi wéi 6 Méint Interesse sinn. Zwee Konditioune mussen trotzdem erfëllt ginn. Dir musst e Prêt ofgeholl hunn fir en Haus ze kafen, dat als onstänneg an Haaptzäit fir eng onënnerbrach Period vun op d'mannst zwee Joer benotzt gouf. De Virausbezuelung kann net méi wéi de Betrag vun 450.000 Euro sinn.
Wéini ass et finanziell attraktiv fir Äre Prêt ze finanzéieren?
D'Äntwert ass net einfach well et noutwendeg ass de Wënsch vum Client ze berücksichtegen. Wann de Client et léiwer fir Sécherheet ze wielen a wënscht eng méi Visibilitéit an der Bezuelung vu senge monatleche Bezuelungen ze hunn, da kann hien ganz gutt decidéieren säi variabelen Taux als e fixen Taux Prêt ze finanzéieren. Mat der Situatioun mat niddregen Zënssätz, kann den Ënnerscheed zu Tariffer ganz kleng sinn, wann net existent, an de Client ass geséchert deeselwechte Betrag all Mount fir d'Dauer vum Prêt ze bezuelen, och wann d'Sätz erëm solle réckelen. an de kommenden Joeren.
Op där anerer Säit, wann de Client wëllt säi fixen Zënssazprêt nei verhandelen oder zréckkafen, soll eng Analyse gemaach ginn, mat dem potenziellen Zënssgewënn an de Käschte vun enger méiglecher Strof fir de fixen Taux Kontrakt ze berécksiichtegen. Et ass recommandéiert de Client mat sengem Bezéiungsmanager ze kontaktéieren fir hien an dësem Prozess ze hëllefen an d'Léisung ze fannen déi am Beschten un seng Bedierfnesser passt.
Et ass ze vergiessen datt et eng Zwëschenléisung tëscht dem fixen Taux an dem Schwéierquote gëtt : de revidéiert fixen Taux. Dir bleift e fixen Taux fir eng spezifizéiert Period (normalerweis 3, 5 oder 10 Joer) an um Enn vun all Period entscheet Dir entweder mat engem fixen Taux weider ze goen oder op e schwiewenden Taux bis zum Schluss vun der Period ze änneren. déi nächst Period an esou weider. De Virdeel vun dësem Taux ass datt et e fixen Taux Sécherheet a variabel Rate Flexibilitéit kombinéiert. Dir spillt de Schutz an den éischten Periode vun Ärem Kontrakt wou d'Zënssätz méi héich sinn an um Enn vun all Period profitéiert Dir vu Mäertméiglechkeeten: oder Dir wielt e schwiewende Tarif wann Zënssätz tendéieren um Enn vum Begrëff ze falen, oder Dir hält e feste Saz wann de Géigendeel geschitt.
Sollt Dir Är Bank änneren fir ze verhandelen oder Är Prêt zréckzekafen? ?
Nr Prinzipiell bleiwen d'Regele vum Spill d'selwecht, onofhängeg vun der Bank. Wéi och ëmmer am Interesse vum Client ass et besser fir de Client déi richteg Entscheedung ze huelen sou wäit wéi méiglech vun Ufank un, beim Kontrakt vum initialen Prêt. An do huet de Banquier seng Roll ze spillen. Mir roden eise Clienten allgemeng e variabelen Zënssazprêt z'entwéckelen wa se en Haus fir eng ganz limitéiert Zäit an e fixen Taux Prêt fir eng méi laang Zäit wëllen kafen.
Fannt all d'Berodung vun ING Experten.
Schlësselwierder: Prêt, Hypothéik, ING, monatlecht Bezuelungen, Prêt, Réckkafen, nei finanzéieren, nei négociéieren, Taux, fixen Taux, schwiewenden Taux, schwiewenden Taux
[1] Kuckt eisen Artikel Fannt méi iwwer den europäesche Standard Fact Sheet eraus .