Wéi berechent Dir d'Liewensberäich vun Ärem Ënnerkunft?
Bis viru kuerzem war et schwéier dës Fro ze beäntweren well et keng kloer Definitioun war. Dës vague Situatioun huet dacks zu Mëssverständnesser tëscht Keefer a Verkeefer gefouert, déi lescht tendéiert alles mat abegraff - Balkon, Keller, Garage - fir mat ganz grousse Flächen opzehalen an de Verkafspräis méi attraktiv ze maachen. Awer d'Saache sinn geännert zënter der Verëffentlechung vum Standard um Wunnraum am Mäerz 2016 vun ILNAS 1 .
Dësen nationale Standard 2 zielt nëmme Wunnimmobilien (eenzel oder kollektiv, nei oder al) a liwwert eng detailléiert Berechnungsmethod vun zougänglechen Wunnraum .Et huet verschidde Virdeeler. Et erlaabt Berechnunge mat einfache Mëttelen an innerhalb vun der Hand vun all Akafspräisser pro Quadratmeter. Et mécht et méi einfach Immobiliepräisser tëscht verschidden Haiser oder Appartementer am selwechte Quartier ze vergläichen. Schlussendlech etabléiert et eng gemeinsam Sprooch tëscht de verschiddene betraffenen Parteien: Besëtzer, Immobilien Agenten, Keefer an Notairen.
Wat sinn d'Critèren fir ze gëllen ?
Geméiss den ILNAS Standard bezeechent déi bewunnbar Uewerfläch déi intramural Surfaces (SIM) ausgedréckt a Quadratmeter. Et enthält all sichtbar, zougänglech a moossbar Interieurflächen, déi Besetzer direkt oder indirekt profitéieren. Ginn dofir an der Berechnung Wunnzëmmer (Wunnzëmmer, Kichen, Schlofkummeren, Iesszëmmer awer och Kleedungsraum a Schief) abegraff, Waasserzëmmer (Sanitär a Buedzëmmer) a Circulatiounsgebidder (Gäng, Trapen etc.) .). All Beräich gëtt um Buedem Niveau gemooss, just iwwer Baseboards. D'Zomm vun alle Miessunge gëtt de Wunnberäich vun der Immobilie.
Op der anerer Säit, all Zëmmer déi net fir Wunneng geduecht sinn, sinn aus der Wunnberäich ausgeschloss. Dës sougenannte " Accessoiren »Zielt besonnesch Kellere, Garagen an technesch Raim mat ; onhehe Verandaen; Terrassen, Loggien, Balkonen an Trockner ausserhalb der Ënnerkunft. Benotzbar Dachraim oder Mezzaninen (kee Buedem, sténkege Frame, schwieregen Zougang oder Héicht manner wéi 2 Meter) oder benotztbar awer net ausgeriicht ginn och als Accessoirfläche ugesinn. Am Fall vun engem kollektive Gebai sinn déi gemeinsam Fläche och ausgeschloss.
Wéi ass et mat Appartementsgebaier ?
Alles hänkt vum vertikale Kadaster of (vun der beschriwwener Tabelle vun der Divisioun vum Gebai gëtt mat der Administratioun vum Kadaster an der Topographie gestoppt). Wann der Appartement Gebai een huet, ass de Liewensstandard Beräich oofhalen kritt wéi follegt. Mir starten aus dem kadastrale nëtzleche Beräich a leet et aus de Beräicher op, déi hir Plafonghéicht manner wéi 2 Meter ass, souwéi d'Gebidder, déi vu Partitions besat sinn.
Beim Fehlen vun engem vertikale Kadaster gëtt d'Berechnung vum Wunnberäich op déi selwecht Manéier gemaach wéi fir eenzel Wunnengen. Mir addéieren d' Wunnzëmmer , d'Waasserzëmmer an d'Aussenöffnungen.
Ass Feeler Marge toleréiert?
Jo. Wat och ëmmer d'Miessung, de Feelermarge, déi bei der Berechnung vum Liewesberäich toleréiert gëtt, ass maximal 5% (iwwer oder ënner dem exakt Gebitt).
Ass den ILNAS Standard legal bindend ?
Nr Och wann dësen Standard am Mémorial publizéiert gouf, huet et net den Effekt fir all Bezéiungen tëscht de betraffenen Parteien ze regéieren. D'Parteien um Kontrakt sinn also perfekt fräi fir eng aner Berechnungsmethod ze wielen. Duerfir ass et besser am Kontrakt ze präziséieren ob d'Uewerfläch déi ugewise gëtt op den ILNAS Standard bezéien fir weider Komplikatiounen ze vermeiden. Tatsächlech, ouni Austausch vun der Zoustëmmung iwwer eng aner Berechnungsmethod am Kontrakt, wäerten d'Geriichter de Standard ëmsetzen am Fall vun engem méigleche Sträit.
Fannt all d'Berodung vun ING Experten.
1Lëtzebuerger Institut fir Standardiséierung, Akkreditéierung, Sécherheet a Qualitéit vu Produkter a Servicer
2 huet ILNAS 101 genannt