Wéi profitéiert vun der super reduzéierter MwSt.
26. Mäerz 2019 | VUN ENGER PARTNER ING LUXEMBOURG VERTRAUEN
Am Grand-Duché vu Lëtzebuerg, an Immobilien wéi an deene meeschten anere Beräicher, ass den normalen Taux vu 17% TVA zënter dem 1. Januar 2015. A ville Fäll kënnen awer de Super-reduzéierten Tarif vun 3% profitéieren. Mee wat sinn d'Konditioune fir et ze kréien a wien profitéiere kann?
De super reduzéierten Tarif vun 3% gouf vum Staat geschaf fir Wunnengen opzebauen . D'Aarbechte vun der Schafung an der Renovatioun vun engem Wunnénge sinn dëse préférentiellen Steiersystem, wann et fir Zwecker vum Haaptwunns, entweder direkt am Kapp vum Besëtzer zugewuess ass (fir d'Schafung an d'Renovatioun) , oder indirekt am Numm vun engem Mieter (fir Renovatioun).
Opgepasst op d'Notioun vun der Zuelung!
Dëst Konzept vun der Zuelung ass wichteg. Et ass hatt wa bestëmmt ginn, ob de MwSt Bonus definitiv erliewt ass. Dir profitéiert vum Super reduzéierten Tarif , wann d'Iwwernuechtung eng Zilsetzung vun engem Haaptwunns vun enger Dauer vu 2 Joer zugewielt gëtt . Am Fong vun der Zuelung oder am Fall vun enger Verännerung vun der Verëffentlechung während der Rendementzäit kënnt Dir d'Steierkredit komplett bezuelen.
Mä dat hält Iech net of ! De Verkaf vum Wunnraum ass net berücksichtegt. Aanerersercht wäerte Dir berücksichtegt datt Dir dës Wunneng net benotzt huet fir den Haaptwunns ze verkaafen ier et se verkaf huet an wann de neie Besëtzer net perséinlech d'Besatzung ass a léint et wann Dëst ass eng nei Eegenschaft. Am leschte Fall ass d'Verrechne vun der Remboursement Är Verantwortung, well Dir profitéiert vum Steierniveau profitéiert. En council : Wann Dir Äert Neiegkeeten während der Rendement ze verkafen, vergewëssert Iech virdrun datt et vum Propositiounsaarbechter benotzt gëtt.
Wat sinn déi bezogene Wierker?
Iwwer d'Creatioun vun enger Wunneng sinn,Bau Usproch Wunneng, dorënner der Garage oder de Standuert (gëtt, datt et eng Eenheet mat der Wunneng Formen als Haaptgrond Haus Déngscht), Veraarbechtung an der Wunneng vun engem Gebai oder Deel vun engem existente Gebai, dat fir eng aner Zwecker benotzt gouf (wéi zum Beispill d'Ëmféierung vun enger Scheier oder Büro an enger Wunneng ), d'Expansioun vun enger Wunneng existéiert duerch d'Ergänzung oder d'Verlängerung vu Wunnraim, wéi och d'Transformatioun vun enger bestehender Wunneng an e puer nei Wunnengen.
Am Bezug op d'Renovatioun vun engem Wunnénge sinn d'substantiell Verbesserungen , déi no der Undeelung vun engem Wunnénge gemaach ginn, förderen (si mussen innerhalb vu 5 Joer vun der Acquisitioun fäerdeg sinn) wéi och Wichtegst Wierk fir e Wunnéngement ze verbesseren, deen d'Konstruktioun ass op d'mannst 20 Joer al sinn am Ufank vun der Aarbecht; An dësem Fall muss d'Aarbecht am Ufank vun 2 Joer ofgeschloss ginn.
Ginn vun der TVA mat der reduzéierter Tarif bewegt Ausrüstung (inklusive Miwwelen) mat Ausnahm vun Heizungsofsen, Banneninterleechen ausser Trepplënzen, Rampen, Dieren a Fensteren, Interieur Jalousien an Gardinen, speziell technesch Ausrüstung wéi Alarmsystem oder Photovoltaikplacke, den Layout vun der Ëmgéigend mat Ausnahm vum direkten Zougank zum Haus an der Garage wéi och Notaireskäschten, Architekt a Berodungsingenieur.
Direkter Uwendungsufloss oder Ersatz
Et ginn zwou Prozeduren fir dëse Steiersprong ze profitéieren, mat deem den Gesamtbetrag net héich wéi 50.000 Euro pro Eenheet agebaut oder renovéiert ginn.
Déi éischt ass déi direkt Applikatioun vum super reduzéierten Tarif : Zertifizéierter Aarbecht, déi duerch Handwierker ausgefouert gëtt, gëtt direkt vu 3% ugesat. Fir dës direkt Applikatioun ze effektiv ze maachen, muss all Är Zouliwwerer eng Applikatioun ofschécken an ënnerschreiwen vun der Registratioun, Domains a MwSt Verwaltung (AED). Ouni dës Zoustëmmung ass d'Firma verpflicht ze bezuelen am normale Tarif an Dir musst de Remboursementprozedur benotzen fir ze hëllefen, wann néideg, vun der Erfaassung bis 3%. En council : Fir dës Prozedur ze vermeiden, frot Äre Versécherter fir säin Zousaz d'Applikatioun fir de reduzéierte Tarif anzemmerken.
D'Ofbezuelungsprozedur ass haaptsächlech benotzt wann Dir d'Baustoff selwer kaaft hutt . Opgepasst awer : gëtt nëmmen erfaasst fir Rechnungen iwwert € 1.250 ouni MwSt. an soulaang wéi d'Remboursement-Ufro fir eng Gesamtbetrag ouni Mwst vun méi wéi 3.000 Euro ass a fir eng Mindestdauer vu 6 Méint ëmfaasst.
Fir méi Informatiounen, braucht d'EDA Explikatiounen Broschüre ze gesinn oder hir Frequently Asked Questions (FAQ) ze gesinn.
Fannt op Dënschdes nei Tipps vun Experten 